楼市淡季遇房贷紧缩 2月成交环降16.93%

二手房挂牌价格

全市：2月挂牌均价较1月微涨

2014年2月苏州二手房挂牌均价走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从挂牌均价走势图来看，2014年2月苏州二手房挂牌均价为12884元/平方米，相较于12月高出139元/㎡，环比上涨1.09%，同比上涨14.47%。

行政区： 2月各行政区挂牌均价全部上涨

2014年2月苏州各行政区二手房挂牌价

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月苏州各行政区的挂牌均价全部上涨，其中新区本月挂牌均价11860元/平方米，环涨2.93%，位列涨幅位；吴江区区挂牌均价8710元/㎡，环比上涨2.24%，涨幅居第二位；园区本月挂牌均价为14384元/㎡，环比分别上涨1.70%；姑苏区、吴中区和相城区本月均价分别为12718元/㎡、10544元/㎡和9747，涨幅分别是1.35%、1.03%和0.42%。

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二手房成交量

全市：二手住宅成交量为1791套，环比下降16.93%，同比下降26.22%。

2014年2月苏州二手房住宅成交套数走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

根据房天下实时监测数据显示，2月二手住宅成交量为1791套，环比下降16.93%，同比下降26.22%。年初首套房贷款利率上浮5%，二套房贷款利率也提高了不少，使得刚需购房者的购买力大打折扣，2月份成交量跌至谷底。

行政区：各行政区成交量除相城区外均下跌

2014年2月苏州各行政区二手房成交套数分析图

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月成交总量1791套，除相城区外其它均下跌，相城区本月成交套数187套，环比上涨1.63%。其它各区以姑苏区降幅，成交套525，环降20.45%；新区降幅居第二，成交244套，环比下降18.94%；园区本月成交554套，环比下降18.98%；居第三位；吴中区本月成交281套，环降14.33%。

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二手房市场关注度

行政区：园区关注度

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月苏州二手房市场网友关注的行政区排行榜上，园区的关注度一如既往的高居榜首，占比为38.31%；本月姑苏区位列第二，被关注度占19.89%，吴中区排名第三，占15.03%，其余依次是新区、相城区、吴江区，吴江区搜索量占比，为3.39%。

热点商圈：湖东成实时热门门商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月网友搜索的热门商圈仍然集中在园区，园区占6成，含湖东、东环、唯亭、青剑湖、斜塘、娄葑；昆山、新区、相城、吴中区各占1成，依次为：昆山、狮山、陆慕、木渎。本月昆山排名第二位，搜索量占比5.06%；狮山关注度热度不减，搜索量占比4.08%，排名第三。湖东商圈在1月居于热门商圈榜首，搜索量占比为12.80%，2月湖东继续位居榜首，可见湖东商圈受欢迎程度非比寻常。

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热点楼盘：中海国际社区成为网友的最爱

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月网友搜索的10楼盘中，仅世茂运河城位于姑苏区，其他均位于园区，中海国际社区凭借着自己独特的魅力在本月排名，海尚壹品跃居第二，玲珑湾暂居第三，关注度持续一路向前。

总价区间：50-80万的房源本月关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从2月各总价区间搜索量占比图表中，我们可以看出，50-80万和80-100万的刚需型房型关注度仍然比较大，其中50-80万的房源关注度，占比28.60%，80-100万以下的楼盘搜索量占比为16.54%，位居第二。

50万以下的楼盘位居第三，搜索量占比为15.56%。100-120万的楼盘搜索量占比为7.72%。150万以下的楼盘搜索量仍占主流，多为刚需购房者所选。

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户型区间:3居室房源搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月，三居室房源的依然关注，搜索量占比为44.89%，二居室户型排名第二，搜索量占比为35.52%；四居室的大户型搜索量占比排第三位，为8.32%。一居室的搜索量占比为7.29%;五居室户型搜索量占比为2.48%;而五居室以上的大套型房源搜索量，占比仅为1.48%左右。

面积区间: 75-90平米的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月房天下搜索数据显示，面积在75-90平米的房源，受落户政策的影响，因此75-90平米的房源搜索量占比持续居首，占比为25.59%，其次为90-120平米的房源，被搜索比率为17.78%，再次是120-144平米的房源，其搜索量占比为13.64%。

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租赁市场动态：

随着春节的结束，租赁市场慢慢复苏。本月租金均价为2250元/月，环比上涨0.72%，相对1月2234元/月，上涨16元/月，同比上涨0.85%。新春伊始，返工潮和开学季如约而来，租赁需求也随之旺盛，租赁市场开始慢慢升温。

租金价格

全市: 2月租金均价环比上涨0.72%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月租金均价为2250元/月，环比上涨0.72%，相对1月2234元/月，上涨16元/月，同比上涨0.85%。春节假期结束，社会各界对租房需求逐渐加强，租赁交易量及租金慢慢上涨，租赁市场开始复苏。

行政区:2月，各大行政区均价除园区外均上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月，各大行政区均价除园区下跌外其他各区均上涨。其中，园区2月租金均价为2524元，环降0.86%；新区本月租金均价为2509元，环比上涨3.42%，居涨幅之首；吴中区涨幅为3.39%，租金均价2076元，涨幅位居第二；本月相城区和姑苏区租金分别为2069元和1949元，涨幅分别为2.07%和0.72%。

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户型区间:2月，各户型租金均价均上涨

2014年2月苏州各户型租金均价走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月租赁市场逐渐复苏，苏州各户型租金均价开始慢慢回升,一居室户型租金均价为1826元/月，环比涨幅为1.05%；二居室本月租金均价为2071元，环比上涨3.29%；三居室本月均价为2753元，环比下跌0.73%。

租赁市场关注度

行政区: 园区关注度遥遥领先

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

2月租赁市场中，园区关注度仍一马当先，被搜索量接近四成，以39.80%的被搜索量稳居。姑苏区位居第二，搜索量占比16.28%，新区位列第三，搜索量占比14.07%。吴江区位居全市六区的末尾，搜索量占比仅为3.53%。

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热点商圈：湖东稳居实时热门门商圈榜首

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

2月被搜索比率的商圈依然是湖东，其租赁搜索量占比为13.92%，遥遥领先于其他商圈的被搜索占比。东环位于第二，被搜索量占比为8.26%；本月被搜索量占比位于第三的斜塘商圈，占比为5.60%。位于榜单末位的彩香街道，其被搜索比率仅为2.43%。

热点楼盘: 玲珑湾为实时热门门楼盘

玲珑湾为实时热门门楼盘

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

本月租赁市场网友关注的10大楼盘除三元二村位于姑苏区以外，其他均位于园区，中海国际社区以1.90%的被搜索率稳居位；东港新村、玲珑湾等楼盘也以较好的地理位置和口碑名列前茅，搜索量占比分别为1.85%和1.50%。淞泽家园位于本月0榜单末尾，被搜索量占比为0.77%。

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价格区间:1000—2000元/月的房源

2014年2月苏州各价格区间租赁搜索量占比

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月苏州租赁市场数据显示，价格在1000—2000元/月的房源网友的青睐，搜索量占比为30.84%。其次为500—1000元/月的房源，搜索量占比为29.34%。

户型区间: 2居室的房子仍然租

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月我市租赁市场二居室搜索量占据网友搜索总量，占比为43.26%，一居室搜索量占比紧随其后，为34.49%，三居室搜索量占比位列第三，为17.00%。

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楼市综述与展望

三中全会以来，对于房地产市场，政策的主基调一直是理顺政府与市场的关系，不过，房地产市场化机制的形成是一个渐进过程。不难料想，政策将在短期内难有较大的变化。两会正在进行中，新的房地产市场政策框架可能将推出，长期政策更是包括推出房产税，农村土地制度改革和增加住房供应，尤其是保障房。但在短期内，楼市政策的调整仍以地方调整为主。

虽然目前市场形势仍不太明朗，但是真正想购房的置业者还是会选择入市，该买的始终要买，再加上三四月份是楼市传统的旺季，市场上二手房源量也会增多，将是刚需购房者的购房有利时机。

春节假期过后，苏州租赁市场进入今年租赁旺季，市场呈现供需两旺状态。租金出现小幅上调趋势，租赁市场将逐渐回暖。随着轨道交通愈加便利和节后开学季，返工潮的刺激，大量流动人口的回城，预计租赁市场会还会升温。

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