【壹周成交】上周苏州楼市成交新房涨幅大，二手房市场理性！

据房天下数据监控中心显示，上周（2018.10.29-2018.11.4）商品房成交了3594套，相较前周增加2431套，环比上涨209.03%。二手房共成交1849套，环比前周的2357套下降了21.55%。其中住宅成交1652套，环比前周的2066套下降了20.04%。

【新房】

据房天下数据监控中心显示，上周（2018.10.29-2018.11.4）商品房成交了3594套，相较前周增加2431套，环比上涨209.03%。其中住宅成交3019套，相较前周增加2293套，环比上涨315.84%。

据房天下数据监控中心统计数据显示，2018年10月29日-11月4日苏州六大区商品房共计成交3594套，成交面积为412018.24 ㎡。其中住宅成交3019套，相较前周增加2293套，环比上涨315.84%；成交面积为367160.95，相较前周增加290343.39㎡，环比上涨377.96%。非住宅成交575套，相较前周增加138套，环比上涨31.58%；非住宅成交面积44857.29 ㎡，相较前周上涨23526.94㎡，环比上涨110.30%。

以上为2018年10月29日-11月4日商品房住宅日成交数据。由图可见，上周日成交量峰值10月31日（周三），当日住宅成交量为1519套；11月2日（周四）也毫不逊色，成交824套，10月30（周二）和11月2日（周五）日住宅成交为184套和261套。11月4日成交量位于谷值，只有为43套。

从区域来看，上周吴江区商品房住宅成交量在六大区占据榜首位置，达到1058套，且遥遥领先，吴中区紧跟其后，成交880套。上周相城区成交量为559套，排在吴中区之后。高新区成交334套，姑苏区成交量109套，工业园区上周成交量79套，在六大区处于末位。

从成交面积来看，吴江区成交面积占比35%，吴中区占比为29%，相城区成交面积占比18%，高新区占比10%，姑苏区和工业园区均为4%。

截止11月5日上午，全市可售房源信息汇总：

【二手房】

数据综述

据房天下数据监控中心显示，2018年10月29日-11月4日，二手房共成交1849套，环比前周的2357套下降了21.55%。其中住宅成交1652套，环比前周的2066套下降了20.04%；非住宅成交197套，环比前周的291套下降了32.30%。上周，苏州二手住宅参考均价为25394元/㎡。上周二手房总成交面积177873.31㎡，其中住宅成交面积169676.01㎡，环比下降18.60%，非住宅成交面积8197.3㎡，环比下降93.32%。

二手住宅参考均价

2018年10月29日-11月4日，苏州二手房参考均价为25394元/平米，同前周的参考均价上升，上涨了608元/平米，环比上涨2.45%。2018年11月第1周苏州二手房成交下降，参考均价上涨。

二手住宅成交量

2018年10月29日-11月4日，二手房共成交1849套，环比前周下降了21.55%，其中住宅成交1652套，环比前周下降了20.04%；非住宅成交197套，环比前周下降了32.30%。上周，苏州二手住宅参考均价为25394元/㎡。

二手房成交详情

二手房成交量园区领先

从住宅成交量值来看，工业园区以427套的成交量继续领先，姑苏区以343套的成交量位居第二，其次是吴中区以294套的成交量位居第三，高新区成交259套，吴江区成交207套，相城区成交122套垫底。

上周住宅成交量均下跌

上周住宅成交量六大区都有明显的下跌幅度，其中下降幅度的是相城区，环降41.06%，其次是吴中区，环降30.99%，姑苏区环降20.42%，吴江区环降14.81%，高新区环降11.60%，工业园区环降8.37%。