一季度苏州商品房销售面积同比大降 降幅超过南京无锡

南京市统计局25日发布的数据显示，一季度，该市商品房销售面积235万平方米，同比下降30.8%，商品房销售额397亿元，同比下降25%。虽然销售面积和销售额同比“双降”，仍不能得出南京楼市“骤冷”的结论，因为就在上周河西就曾上演数千人排队认筹抢房的好戏，表明当前楼市投机投资“虚火”仍旺。

考虑到南京新建商品住宅价格环比已连降4个月，因此，南京楼市虽难言“骤冷”，但较去年狂热期已明显降温。这表明全省房地产市场“因城施策”效应正在显现，作为全省3个重点调控的热点城市，一季度南京、苏州、无锡的商品房销售面积同比均大降，苏州下降50.5%，无锡下降41.3%，降幅均超过南京。

值得注意的是商品房待售面积持续缩小，特别是南京等少数热点城市似乎已降至“不够卖”的非正常状况。一季度末南京商品房待售面积423万平方米，同比下降20.9%，按照去年月均销售130万平方米的去库存速度，只够卖3.3个月，去化周期之低历史少见。对于当前楼市偏低库存现状，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，除了金三银四旺季导致需求集中释放，房推盘不足也是重要原因。