苏州政府根本不存在救市 更不需要救市

牛徐打赌”的热度还没散尽，牛刀又给平淡的楼市带来一场言语热浪 。征对新闻界炒得沸沸 的“牛刀再设赌局无人应战，业内人士称牛刀爱出风头，”苏州政府是否需要救市？如何救市？笔者在时间采访了苏州科技学院房地产研究所所长盛承懋教授。

 笔者：征对新闻界炒得沸沸 的“牛刀再设赌局无人应战，业内人士称牛刀爱出风头。”的新闻，您一定有所耳闻，如今他又与赵晓设赌，征对“政府是否要救市”展开激烈辩论 。征对“政府是否要救市”的问题，您的意见又是什么？

盛承懋：我并不想参与这次新闻炒作中来，这只是牛刀本人的一次炒作。但是我还是有我自己的看法。

一 苏州政府不存在是否救市的问题，更不需要救市。

媒体与老百姓必须要明白一点：政府的职责很明确，他们需要做的就是做好保障性住房的工作，如果做好了此项工作，就能抑止房价过度上涨，也就是救了市;反之，则在扰市。

正如政府人员所说：近几年来，市政府把房产市场的健康有序发展作为很重要的经济发展的课题，一方面按照中央的政策来落实好，另一方面要结合苏州的实际，保证房产行业健康有序的发展，围绕这两个目标，市委市政府花大力气，来建立住房保障体系。如果制度健全合理了，实际上为整个房产行业健康有序发展打下一个好的基础，社会也和谐了，我们房产企业所受的压力也会小了，也为其提供了更好的发展平台。

二 深圳对苏州房价影响微乎其微，我们要关注的苏州本地的经济形势。

我们专门做了一个分析和评估，随着国家的大环境的调控，我们的成交量在下来，但是价格仍然在惯性上升，现在的房产形势是不是在拐点，不能下结论，但至少按照国家的宏观预期的基本面，已经达到。
我们居者有其屋，房产市场一种过度竞争，泡沫状态开始理性回归。

苏州上半年有些指标虽然是下降了，但是刚性需求是存在的。对最近房产市场稍出现的低迷，苏州仍然是经济快速增长的。开发商也不需要过度等待，面对市场，审时度势。

最后，我们要相信苏州房地产市场会持续、健康地发展。

盛承懋：房天下卡需要给老百姓带来实在的优惠

目前苏州房价出现稍许松动已是业内的共识，房产人士甚至认为：下半年苏州房产市场将要打起一场“价格战”。征对当下楼市，如何拨开平楼市迷雾，理清楼市行走轨迹。笔者采访了苏州科技学院房地产研究所所长盛承懋教授。

笔者：目前苏州房价出现稍许松动已是业内的共识。在楼市观望气氛较浓的形势下，有部分开发商促销手段多样，不少低价房也陆续登市，征对这样的楼市情况，您是如何看待的？

盛承懋：

一 统计部门权威数据表示： 同比相比，苏州房价缓慢增长了17%。

首先，我要申明一点。无论是中央还是地方，都是不希望房价大起大落的。征对媒体出现的众多声音，老百姓现在只能是听一听，仅供参考。因为房地产市场，不会因为媒体而左右。我们需要的是镇定与理性，无需搞得人心惶惶。

统计部门权威数据表示，今年上半年尽管与往年相比市区房地产市场观望气氛比较浓烈，住房一级、二级交易量有大幅度的下降，市场价格继续惯性的上涨，成交均价仍在高位运行，但从总体上来看，房地产市场仍然保持良好的发展态势，上半年全市开发投资稳步增长，商品房供应稳定增长，住房供求关系基本平衡。

二 要承认苏州在产业调整过程中取得的好成绩，这是一大进步。

对于目前苏州经济取得的成绩，我们是肯定的。到2010年1月7号，上海轨道交通正式融入半经济圈，到时候有7000万人到上海旅游，而到江苏州的可能要达到2000万。我们要看到交通给我们的经济带来的活力，也要看到在未来不短的时间内，会有更多的上海人或者外地人来苏州购房。

因此，老百姓不需要继续观望，该出手时就要出手。毕竟房价不会大涨，苏州也是如此，更不会跌。

笔者：征对苏州楼市目前“打折风”蔓行的形势，房天下审时度势推出了“手持房天下卡，我们团购去”的活动，受到了不少苏城百姓的好评，征对苏州楼市刮起的“房天下卡旋风”，您是如何看待的？

盛承懋：只要你们的活动，能够给老百姓实实在在的优惠，就是好的。

不过，我还是要强调一点。在房地产市场，我们关注的是：区位、区位、还是区位。的确，现在房地产市场冒出了不少低价房。那么，听到这样的声音，我需要问的个问题就是：这样的房子是在哪个区位？是哪个房地产开发商开发的？周边交通是否方便？周边学校是否有好学校，将来孩子上学是否有好学校读？生病了是否方便医治？商业设施是否齐全？

老百姓在购房过程中，千完不要只被价格忽悠了，一定要看到价格背后实实在在、最符合切身利益的问题。

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