2019上半年苏州楼市成交分析：楼市调控下房价较稳定；成交量大幅度超去年

2019年，调控下的苏州楼市回归到平稳理性的状态，回顾上半年来的苏州房地产市场，严厉调控政策下，土地市场更为理性，整体房价趋于平稳。“金三银四”过后楼市回温，五月六月将市场稳定，总体成交上，远远高于去年上半年成交量。

【新房】

住宅成交涨跌有度 上半年翘尾收官
据房天下数据研究中心统计，2019年1-6月，苏州六大区住宅类商品房共计成交42083套，
从单月住宅成交套数走势来看，住宅成交的峰值为4月份，共计成交10005套，谷值出现在2月，成交量为2923套； 1月苏州住宅成交6130套，受“金三银四”影响，3月和4月成交呈上涨趋势，5月和6月较为成交稳定，6月稳定在8320套，整个上半年楼市依旧是三四月回温，五六月稳定的状况。

2019年上半年苏州住宅整体同比增加了9028套，涨幅为27.31%，1-6月份，涨幅出现在4月，同比增加2820套，涨幅为39.25%；跌幅出现在2月，同比下降377套，跌幅为11.42%，其他各月份同比都为涨幅。综合看来，2019年楼市热度要高于2018年，新房的成交量远远超过2018年。

区域来看，1-6月吴江区都占据区域成交把交椅，上半年总成交15874套的遥遥领先于其他五区，该区域借助于完善的交通配套体系和相对亲民的房价成为购房者置业的不二选择。吴中区成交量为8848套，作为城南大门户的吴中区，接轨吴江，也是区域成交的主力。高新区上半年共成交6579套，成交量排名第三。相城区成交量为5695套，相城区的成交支撑主要集中在北部区域的乡镇板块和高铁新城板块；工业园区和姑苏区分别成交1519套和3568套，作为改善置业的地段，成交量一直在六大区末位。一是由于此区域出新楼盘不多，二是由于此区域房价较高，从性价比来看，不如吴中吴江。

上半年房价走势比较平稳
从苏州整体房价走势来看，上半年房价走势比较平稳，起伏不大，2月上涨到点，成交均价为22365元/㎡。3月份开始下降，但下降幅度不大，4月又有小幅度上升。或受相关政策影响，5月和6月房价开始下降。总体来看，2019年房价走势比较平稳，涨跌有度，渐趋理性。
2019上半年的中央政府发布“房住不炒”政策，各城市的因城施策，各部门配合监督，严格把控房价的上升。展望2019下半年，短期内房地产市场政策仍将留给市场充分的时间和空间自发调整；稳预期、控风险仍将是中央坚持的政策基调，大方向以稳为主。

【二手房】

从二月起成交逐月上涨
据房天下数据研究中心统计，2019年1-6月，苏州六大区二手房共计成交57293套，较于2018年的39282套，同比增加了18011套，涨幅为45.85%，二手房成交量相比去年稳中有升。
从单月成交套数走势来看，成交的峰值为5月份，共计成交13039套，谷值出现在2月，成交量为4785套， 随着“金三银四”的到来，2月之后，成交量开始出行上涨，6月份稍有下滑，稳定在12108套。

2019年上半年年苏州二手房整体同比增加了18011套，涨幅为45.85%，1-6月份中，涨幅出现在4月，同比增加4495套，涨幅为63.16%，看来今年对于购房者来说，房子该买还是要买，加上相关政策对人才的优购，二手房的楼市还保持高温。其他各月份同比均为上涨。综合看来，调控下的苏州楼市二手房仍然热度不减。

从区域成交来看，工业园区始终是大多数购房者的，以12237套的表现领先于其他区，该区域今年1-5月保持领跑，6月被姑苏和吴中区赶超；吴中区成交量为11738套位居第二，由图可看出，吴中区自2月大幅下降之后，一路上涨幅度明显，后较为稳定在2500套左右；姑苏区成交10982套位居第三，由图可看出姑苏区其涨势也十分明显，在6月位居。吴江区成交9527套，高新区成交6902套，相城区成交5907套。

上半年二手房均价总体稳定
从苏州整体均价走势来看，今年房价走势起伏不大，均价稳定在24000左右之间，今年苏州二手房房价只有小幅度上涨。

2019年上半年国家对楼市价格把控，重点强调“房住不炒”，加上住建部，房管所等部门的有力监督，就目前效果来看，苏州的调控政策还是十分明显的，遏制了投资投机，也遏制了不断上涨的房价，下半年的楼市调控将会更多体现在各个城市的“一城一策”的管理之下，大方向还是以稳定楼市价格为主。