香城花园二期小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2007

  • 住宅类别

    普通住宅

  • 开发企业

    苏州常发置业有限公司

  • 物业公司

    无锡永基物业管理有限公司苏州分公司

  • 小区地址

    相城大道88号(相城大道与润元路交汇处)

  • 附近学校

    小海龟香城花园幼儿园,江苏省陆慕实验小学,相城中学

大事记

  • 2005年
    竣工时间

小区评分

价格指数

18467元/㎡
本周挂牌均价

均价说明:小区均价仅供参考,不可作为交易等依据。

0.16%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打明厨,明卫,主卧朝南三居

香城花园二期户型主要有0平-138平的明厨,明卫,主卧朝南的三居 、170平-205平的明卫,明厨,客厅朝南,全明格局,主卧朝南,独立衣帽间的五居 、0平-98平的明卫,明厨,主卧朝南的二居 。

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6,建筑密度高于59%的同区域小区。

  • 该小区
    1.6
  • 区域均值
    1.5
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率42%高于78%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    42
  • 区域均值
    31

楼龄

该房源楼龄17年,比25%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

  • 该小区
    17
  • 区域均值
    14.9

小区设施

  • 健身设施
  • 地下停车库
  • 超市
  • 快递柜
  • 老年活动中心
  • 儿童游乐
  • 运动场地
  • 卫生服务

物业服务

软件服务

  • 物业服务费
    1元/㎡·月

    物业费仅供参考,具体请咨询小区物业

  • 物业公司

    无锡永基物业管理有限公司苏州分公司

硬件设施

  • 1.6

    容积率

  • 42%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:陆慕,阳澄湖中路等;46个公交站:香城花园一区,香城花园一区西等。

该小区交通配套得分优于6%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    46
    2
  • 区域均值
    64
    3

教育配置

周边3km(直线距离)内共有22个幼儿园:小海龟香城花园幼儿园,苏州市相城区日益幼儿园等; 6个小学:江苏省陆慕实验小学,苏州工业园区娄葑学校(梅花校区)等; 2个中学:相城中学,苏州工业园区娄葑学校等。

该小区教育配套得分优于37%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    22
    6
    2
  • 区域均值
    23
    8
    3

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于41%的本区域小区相对属于医疗配套适中的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    4
    0
  • 区域均值
    3

购物配套

周边3km(直线距离)内共有33个购物中心:新尚商业广场,中翔物业商贸城客服中心(中翔商贸城店)等; 0个超市

该小区购物配套得分优于17%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    33
    0
  • 区域均值
    35
    395

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有31个公园:阅城新尚广场,贤圣庙等。

该小区休闲配套得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    31
  • 区域均值
    36

香城花园二期

相城 /陆慕

9.0

综合测评得分

  • 小区品质
    8.7
  • 户型评分
    9.5
房价评估

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