彩香一村三区房屋价值分析报告

多维度深入分析房源价值,为您提供专业决策指南

交易价值

6.0

根据价格走势及交易热度等因素,房天下研究院将小区房源分为6个等级,以此评估房屋价值,仅供购房者参考。

E D C B A S
D

价值等级

该房源价值等级为D级,在房源价值等级中排第5。该区域共有15%的房源处于该等级。84%的房源处于更高等级。

交易热度

根据同小区成交量,挂牌量,成交周期综合判断。小区交易热度越高,房源越抢手,交易周期越短。

该小区
流动性差 流动性中 流动性高
本区域均值
流动性差 流动性中 流动性高

房屋价值变动

根据小区当前挂牌均价与6个月前挂牌均价变化情况。

该房源
价值下跌 价值持平 价值增长
本区域均值
价值下跌 价值持平 价值增长

居住品质

8.1

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6 ,建筑密度高于51%的同区域小区 。

  • 该小区
    1.6
  • 区域均值
    1.3
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率23%高于25%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    23%
  • 区域均值
    25%

楼龄

该房源楼龄32年,比12%的同区域房源风年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经纪人)。

  • 该小区
    32
  • 区域均值
    19.9

有无电梯

该房源所在楼栋共有6层,该房源位于3楼,18户共用1个电梯,属于高梯户比(梯户比=户/梯,梯户比越低则出行时间越有保证,居住环境更加安静,但公摊面积也越大)。

该小区
低梯户比 中梯户比 高梯户比

便利指数

10.0
该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况

交通配置

周边2km(直线距离)内共有 10个地铁站:三香广场,广济南路等; 83个公交站:彩香一村三区,彩香农贸市场等;

该小区交通配套得分优于83%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    83
    10
  • 该区域
    79
    8

教育配置

周边3km范围内共有 42个幼儿园:彩香幼儿园,彩香一村第二幼儿园等; 34个小学:苏州市彩香实验小学校(西校区),彩香实验小学(本部校区)等; 16个中学:苏州市彩香中学校,苏州市第五中学等;

该小区教育配套得分优于29%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    42
    34
    16
  • 该区域
    44
    34
    16

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有 11个医院

该小区医疗配套得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    11
  • 该区域
    11

购物配套

周边3km(直线距离)内共有 65个购物中心:西城永捷生活广场,天虹CCMall(石路店)等。 948个超市:懒猫超市(烽火路店),懒猫社长智能便利店(彩香店)等。

该小区购物配套得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    65
    948
  • 该区域
    102
    765

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有 333个公园:邻里广场,创元公园等。

该小区休闲配套得分优于27%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    333
  • 该区域
    393
6.8

房源评级|多维度分析房源

  • 交易价值
    6.0
  • 居住品质
    8.1
  • 物业服务
    3.0
  • 便利指数
    10.0

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免责声明:1、文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。 2、文中关于绿化率,容积率等信息来自于编辑实勘,或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。 3、因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 4、文章中的面积指的是建筑面积。 5、文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。