嘉和丽园房屋价值分析报告

多维度深入分析房源价值,为您提供专业决策指南

交易价值

8.0

根据价格走势及交易热度等因素,房天下研究院将小区房源分为6个等级,以此评估房屋价值,仅供购房者参考。

E D C B A S
B

价值等级

该房源价值等级为B级,在房源价值等级中排第3。该区域共有16%的房源处于该等级。6%的房源处于更高等级。

交易热度

根据同小区成交量,挂牌量,成交周期综合判断。小区交易热度越高,房源越抢手,交易周期越短。

该小区
流动性差 流动性中 流动性高
本区域均值
流动性差 流动性中 流动性高

房屋价值变动

根据小区当前挂牌均价与6个月前挂牌均价变化情况。

该房源
价值下跌 价值持平 价值增长
本区域均值
价值下跌 价值持平 价值增长

居住品质

8.8

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.9 ,建筑密度高于70%的同区域小区 。

  • 该小区
    1.9
  • 区域均值
    1.6
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率46%高于81%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    46%
  • 区域均值
    33%

楼龄

该房源楼龄19年,比28%的同区域房源风年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经纪人)。

  • 该小区
    19
  • 区域均值
    16.4

有无电梯

该房源所在楼栋共有6层,该房源位于6楼,12户共用1个电梯,属于高梯户比(梯户比=户/梯,梯户比越低则出行时间越有保证,居住环境更加安静,但公摊面积也越大)。

该小区
低梯户比 中梯户比 高梯户比

便利指数

9.0
该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置

周边2km(直线距离)内共有 4个地铁站:徐图港,蠡口等; 83个公交站:齐门北大街春申湖路,嘉和丽园等;

该小区交通配套得分优于86%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    83
    4
  • 该区域
    56
    2

教育配置

周边3km范围内共有 25个幼儿园:稚慧谷亲子园(相城店),苏州市天元阳光花地幼儿园等; 11个小学:苏州相城实验小学校,元和小学等; 8个中学:相城实验中学,苏州外国语学校(相城校区)等;

该小区教育配套得分优于94%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    25
    11
    8
  • 该区域
    19
    11
    8

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有 3个医院

该小区医疗配套得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套适中的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    3
  • 该区域
    2

购物配套

周边3km(直线距离)内共有 33个购物中心:大志百盛(安吉馆店),亿象新天地等。 471个超市:润邻精品超市,杰丽超市(齐门北大街店)等。

该小区购物配套得分优于89%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    33
    471
  • 该区域
    28
    312

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有 36个公园:澄帆儿童友好公园,苏州小外滩等。

该小区休闲配套得分优于76%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    36
  • 该区域
    32
8.0

房源评级|多维度分析房源

  • 交易价值
    8.0
  • 居住品质
    8.8
  • 物业服务
    6.0
  • 便利指数
    9.0

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免责声明:1、文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。 2、文中关于绿化率,容积率等信息来自于编辑实勘,或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。 3、因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 4、文章中的面积指的是建筑面积。 5、文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。