蒋涛：对2013年苏州二手房市场持乐观态度

3月1日，国务院出台国五条细则明确规定：继续严格执行商品住房限购措施；对房价上涨过快的城市可进一步提高第二套住房贷款首付款比例和贷款利率；依法严格按转让所得的20%计征个人所得税。调控升级究竟对二手房市场产生怎样的影响、后续楼市调控又会出台怎样的政策、苏州购房者又会产生怎样的心理预期，房天下苏州二手房时间采访到苏州信义房屋法务所长蒋涛先生。

苏州信义房屋法务所长 蒋涛

房天下：您好，非常感谢您接受房天下的采访。调控升级的传言一直都甚嚣尘上，中央也在3月1日出台了国五条细则，您觉得去年9月才划入大市范围的吴江区会限购么？

蒋涛：对于已经限购的城市，国五条细则明确指出“限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房"，虽然地方细则还未出台，但是我预计吴江也会纳入限购的范围。

房天下：新出炉的房地产调控“国五条”细则中，最引人注目的莫过于个人转让房产所得征收20%个税的要求。对于这条政策的实施您怎么看？

蒋涛：近年，税务部门已启动二手房交易价格评估系统，评估系统能够求取任何一幢住宅房屋的基准单位单价。本次“国五条”细则对此规定进行重申，要求通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，严格按照转让所得20%计征，沉重打击了报低价以避税的方式。但是这种计征方式，在苏州一直都有，我们采取的是20%所得计征和1%转让总额计征并举的个人所得税征收办法，我认为苏州还是会执行这两种方式。毕竟楼市调控目的在于打击投机性买房保护刚需，而单单只采取任何一种计征方式都会在一定程度到打击到刚需，所以两种并举的计征方式也是符合实际的。

房天下：此次提出对房价上涨过快城市银行可提高二套房首付或贷款利率，您如何看待？

蒋涛：二套房首付及贷款利率的上调，最近一直在传，银行也做好了相关准备。作为苏州，一直是和国家的政策平行的，我认为具体要等到地方细则出台，我们才能明确二套房政策。

房天下：从去年开始，二手房市场持续火爆，成交量也在高位运行。此次国五条细则的颁布，您认为会对苏州二手房市场产生什么影响？

蒋涛：国五条的出台，引发一些城市二手房市场短期暴涨，这在一定程度上说明二手房潜在的购买力是非常旺盛的，对于今年的二手房市场我也是持乐观态度。苏州二手房市场有其独特性：首先是个人计税两种计税方式并举，从客观上同一些只执行转让价1%的城市有不同之处；其次苏州作为一个1.5线城市，房价相对稳定，不存在暴涨或暴跌的可能性，而我们从的苏州房管局情况来看，过户这两天也恢复了正常。

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