鼎丰柏鹏：苏州两种个人所得税的计征方法或仍继续实施

3月1日，国务院出台国五条细则，明确规定：继续严格执行商品住房限购措施；对房价上涨过快的城市可进一步提高第二套住房贷款首付款比例和贷款利率；依法严格按转让所得的20%计征个人所得税。调控升级究竟对二手房市场会产生怎样的影响、后续楼市调控又会出台怎样的政策、苏州购房者又会产生怎样的心理预期，房天下苏州二手房时间采访到鼎丰房产二手房部总监柏鹏。

鼎丰房产二手房部总监柏鹏

“国五条”出台后，不少拟购房者中出现观望情绪，想等到政策细则出台后再做决定。不过3月1日晚上“国五条细则”发布后，不少拟购房者对于“按转让所得的20％计征个人所得税”十分关注。

对刚需购房者的心里预期而言，会产生一些波动，但是苏州二手房市场影响不是很大：事实上，按差额20%计征所得税的做法并非新规。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%（1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅），交易时可以从低选择。双向选择的计征所得税方式早已实施，苏州的房价也是相对平稳，因此地方细则的规定里，这两种个人所得税的计征方法或仍可继续实施。

关于进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率上，苏州作为二线城市本身并不具备“房价上涨过快”的基本条件，再加上目前苏州市场大多以刚需为主，因此应该不会提高二套房首付比例和贷款利率。

与此同时，柏经理也表示：随着调控升级政策越加完善，对于经纪人专业技能上也提出了更高的要求。对于这一方面，鼎丰将一如既往地坚持专业服务。

【推荐阅读】

刚需族抄底买房 园区六大好盘77万起抢先得

苏州二手房限购两周年特辑：“寒冬”到“火爆”的蜕变

90平以下刚需房潜力 哪套最“超值”

60万置业苏城 2013年不容错过的10大钜惠房

银行收紧二次房贷 园区106万改善型三居抢先置业