程岩：国六条意在遏制房价非成交量

国务院办公厅发布了关于继续做好房地产市场调控工作的通知，称国务院有关部门将加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查，对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。

通知规定，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；充分发挥税收政策的调节作用。

税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

针对此次出台的“国六条”，房天下苏州二手房时间连线了苏州泰山房产副总经理程岩。

程总表示，无论是之前的“国五条”，还是细化的“国六条”，更多的是影响市场的预期，“调控的目的并非为了遏制市场成交量，而是为了遏制房价的过快上涨。”

限购方面细化成限购覆盖城市全部行政区域，吴江会否限购？

针对这个问题，程总表示，因为吴江撤市建区的时候政府曾经承诺过五年内基本政策不会做改变，因此程总预测吴江的限购政策短期内应该不会有很大变化。

关于进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率

据程总统计，目前泰山房产所成交的交易中约有20%是属于二套房，如果一旦提高二套房的首付及贷款利率，一定会影响一部分非理性的购买需求，而以苏州目前的市场情况来看，因为外来人口居多，还是以刚性需求为主，而且近几年苏州房价一直比较平稳，并未像一线城市一样“上涨过快”，因此苏州并不一定会执行提高二套房首付比例和贷款利率。

严格征收转让所得20%的个人所得税买方将承受更大购房压力

对于交易中所产生的各种税费，程总表示，以苏州的实际情况看，一直是由买房来承担的，因此对于20%的个税基本也是转稼到买房，对于苏州的购房者来说今后购房恐怕要承担更高的税费。

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