买卖双方博弈加剧 二手房挂牌均价再涨0.12%

楼市综述

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年8月6日-2012年8月12日，本周苏州二手房（住宅类）共成交458套，环比上周上涨0.88%，成交面积为44946.94平米，环比上周上涨4.08%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10596元/平米，环比上周上涨0.12%。

二手住宅挂牌均价

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年8月6日-2012年8月12日，苏州二手住宅挂牌均价上涨13元/平米，环比上涨0.12%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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本周二手住宅的挂牌均价较上周出现小幅上涨，全市挂牌均价为10596元/平米。从各行政区来看挂牌均价“三涨四跌”。

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周有三区挂牌均价出现上涨，其中沧浪区涨幅，环比上周上涨0.59%，挂牌均价为11345元/平米；其次为相城区，本周涨幅0.31%，挂牌均价为8497元/平米；本周平江区挂牌均价涨幅，环比上涨为0.21%。

本周仍有四区挂牌均价出现下跌，跌幅不一，本周新区跌幅，环比下跌1.60%，挂牌均价为9662元/平米；其次为吴中区，本周跌幅仍然不小，环比为1.08，挂牌均价为9395平米，本周园区和金阊区挂牌均价也有小幅下跌，环比上周下跌分别为046%和0.32%，挂牌均价分别为11271元/平米和9897元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

热门评估楼盘

本周苏州市热门评估楼盘有：中海国际社区、第五元素(小区网论坛)、东湖林语(小区网论坛)、海尚壹品、世茂运河城、新创理想城(小区网论坛)、大湖城邦(小区网论坛)、路劲凤凰城(小区网论坛)、湖左岸(小区网论坛)、亿城新天地(小区网论坛)、雅戈尔太阳城。

房天下评估网提供免费专业的房屋评估报告下载，内含小区介绍、交通信息、周边配套以及楼盘价格走势和房屋评估等。本周热门评估报告下载楼盘是：中海国际社区、湖岸名家(小区网论坛)、淞泽家园(小区网论坛)、路劲凤凰城(小区网论坛)、海尚壹品、新城花园、荣域花园、嘉业阳光假日、世纪花园、中梁天御、雅戈尔太阳城。

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二手住宅成交量

2012年8月6日-2012年8月12日，苏州二手房（住宅类）共成交458套，比上周增加4套，环比上周上涨0.88%，本周二手房（住宅类）成交面积共44946.94平米，比上周增加1761.77平米，环比上周上涨4.08%。苏州二手房（非住宅类）共成交14套，成交面积为624.58平米。

【数据来源：苏州市房地产管理局交易网】

买卖双方博弈加剧二手房挂牌均价再涨0.12%

进入八月第二周，二手房市场成交依旧保持在高位，但涨幅开始变缓，市场表现平稳。

近期，无论是一手房市场还是二手房市场，房价走势都有俏头上行的趋势，国务院针对房地产市场调控政策措施落实情况的专项督查也已落帷幕，对于未来调控走向，广受社会各界的关注。从各方面释放的信息来看，继续从严必将是今后楼市调控基调。但上个月由于火热的市场而导致的二手房挂牌价的上涨现象也是意料之中，近期挂牌价迟迟不见回落，可见二手房业主仍然对当前市场充满信心。

进入八月，离九月也越来越近，传统的楼市旺季“金九银十”也悄然加快了来临的步伐，一场楼市战争也即将打响。面对迟迟不肯回落的二手房挂牌价，很多购房者纷纷选择放慢脚步，准入趁着金九热潮入市，导致8月市场开始表现平稳，买卖双方陷入深度博弈。据房天下评估分析师认为，随着购房者和二手房业主们之间博弈的加剧，未来一段时期内，成交量将会有所减少。

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