六月苏州二手房硕果累累 成交量同比上涨39.21%

楼市动态

二手房市场动态

转眼又至盛夏，六月，苏州二手房市场“硕果累累”，一直以火爆之势持续了整整一月，四周成交量均维持在四百套以上，用“红六月”这个词来形容一点也不为过。本月二手房挂牌均价为10321元/平方米，环比上涨0.49%，同比下跌3.38%；二手住宅成交量为1729套，环比下跌7.11%，同比上涨39.21%。

租赁市场动态

进入六月，租赁市场的传统淡季有所好转，加上高校毕业季的来临，租赁市场也临来了热潮，“供不应求”的现象再次出现，本月租金因此也随之上涨，租金均价为2274元/月，环比上涨2.43%，同比上涨15.49%。业内人士认为，进入7月，随着高校毕业生租房高峰期全面来临，租赁市场将更加火爆。

二手房市场动态

二手房挂牌量

全市： 6月挂牌量较5月有所上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从全市供应情况来看，6月苏州二手房挂牌总量为113874套，环比5月上涨11.91%，同比下跌18.53%，从上表可以看出，从今年2月开始，全市挂牌量就一路直线攀升，面对红五月的市场形态，部分二手房业主在六月也纷纷选择出售自家房源。

延伸阅读》》》

苏州二手房“有价有市”周成交同比上涨54.24%

“红五月”完美落幕 成交量同比上涨42.90%

刚需集中发力 苏州二手房市场迎来小阳春

年中业主清盘潮 园区降价50万二手房推荐

【店长访谈】孙勇：平均每天接到5个房天下店来电

行政区：6月，各行政区挂牌量全线上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区房源供应情况来看，2012年6月苏州各行政区的挂牌量全线上涨，且涨幅都比较明显，其中金阊区本月挂牌量涨幅居全市榜首，挂牌量为6531套，环比上涨25.46%，其实是吴中区，本月挂牌量为16814套，环比上涨16.11%，平江区的挂牌量涨幅位列第三，挂牌量环比上涨13.03%。

沧浪区、园区、相城区和新区的挂牌均价上涨幅度也较大，环比涨幅都在8%之上。

二手房挂牌价格

全市：6月挂牌均价较5月小幅上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

随着“红五月”的结束，苏州楼市有迎来了“红六月”，传统淡季不淡。从今年3月以来，苏州楼市持续回暖的状态，市场开始逐渐好转，大量刚需纷纷入市，面对即将来临的淡季，以及新房市场的压力，二手房业主表现的极为谨慎，本月二手房均价出现微涨。

本月二手房挂牌均价较5月上涨50元/平米，本月挂牌均价为10321元/平米，环比上涨0.49%。

行政区： 6月挂牌均价小幅上涨，从各行政区看“四涨三跌”

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年6月苏州的挂牌均价较5月相比出现了小幅上涨。从各行政区上看， 二手房挂牌均价“四涨三跌”。

在上涨的行政区中，沧浪区涨幅，挂牌均价为10862元/平米，环比上涨1.10%；其次为园区，本月涨幅0.94%，挂牌均价为11196元/平米；相城区和吴中区本月挂牌均价也出现小幅上涨，且涨幅旗鼓相当，分别为0.57%和0.56%，挂牌均价分别为8397元/平米和9342元/平米。

在下跌的行政区中，金阊区跌幅较大，本月挂牌均价为9920元/平，环比下跌1.15%；其次为新区，本月跌幅为0.42%；跌幅的为平江区，挂牌均价环比下跌0.10%。

二手房成交量

全市：6月苏州成交量环比下跌7.11%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年6月本市二手住宅共成交1729套，环比上个月下跌7.11%，同比上涨39.21%。虽然六月的成交量不敌红五月，但相较传统意义上应为淡季的六月成交并不淡，市场的火爆程度普遍超过了购房者的心理预期。

行政区：各行政区成交量涨跌不一

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年6月，我市各行政区二手房成交量涨跌不一，仅吴中区成交量出现上涨，其余各区成交量均下跌，本月吴中区成交279套，环比上月上涨1.09%；本月相城区成交量跌幅，跌幅为26.89%，成交量仅87套；其次是中心城区，跌幅9.59%，成交量为622套，高新区和园区本月成交量分别为294套和447套，环比下跌分别为5.77%和2.19%。

二手房市场关注度

行政区：园区关注度

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

在2012年6月苏州二手房市场网友关注的行政区排行榜上，园区的关注度相较于其他6个区一如既往的遥遥领先，占40.95%，本月吴中区依旧位列第二，被关注度占13.71%，新区排名位列第三，占比13.08%，其余是沧浪区、相城区、平江区和金阊区，金阊区搜索量占比，为5.42%。

热点商圈：湖东成为最热门商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年6月网友搜索的热门商圈主要集中在园区和新区，园区占六成，含湖东、东环等；新区占二成，含狮山街道和枫桥街道。6月的热点商圈在很大程度上得益于其明显的价格优势，不论是园区内的唯亭、跨塘、胜浦等商圈，还是相城区的陆慕商圈，圈内楼盘都具高性价比的特点，从而倍受刚需们的关注。湖东商圈在6月居于热门商圈榜首，搜索量占比为11.67%；胜浦商圈位列最后，搜索量占比为 2.73%。

热点楼盘：中海国际社区成为网友的最爱

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年6月网友搜索的10楼盘中，除香城花园均属于园区，中海国际社区凭借着自己独特的魅力博得了网友的最爱，排名，海尚壹品位列第二，东港新村本月被关注度位列第三。

总价区间：50-80万的房源本月关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

在2012年6月的各总价区间搜索量占比图表中，我们可以看出， 50-80万和50万以下的经济型房型关注度仍然比较大，其中50-80万的房源关注度，占比34.18%。

50万以下的楼盘搜索量为23.99%，80-100万的楼盘紧随之后，搜索量为11.45%。100-120万的楼盘搜索量占比为4.81%，150万以下的楼盘占比近八成，一般多为刚需购房者所选，其潜在的购房需求也是相当可观的。

户型区间:2居室房源搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年6月，二居室的房源的关注，搜索量占比超过四成，为42.03%，三居室的房源也不甘落后，搜索量占比为41.46%，一居室的小户型排名第三，搜索量占比为7.77%。五居室以上的大套型房源搜索量，占比仅为0.81%。

面积区间: 70-90平米的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年6月房天下搜索数据显示，面积在70-90平米的房源，占比为29.74%，其次为90-110平米的房源，被搜索比率为14.35%，再次是50-70平米区间内的房源，其搜索量占比为11.95%。50平米以下房源，本月的搜索量占比仅为4.13%。可见楼市调控政策的让更多的购房者选择了一步到位。面积在300平米以上的房源被搜索率，仅为0.76%。

市场综述与展望

转眼又至盛夏，六月，苏州二手房市场“硕果累累”，一直以火爆之势持续了整整一月，四周成交量均维持在四百套以上， 用“红六月”这个词来形容一点也不为过。本月二手房挂牌均价为10321元/平方米，环比上涨0.49%，同比下跌3.38%；二手住宅成交量为1729套，环比下跌7.11%，同比上涨39.21%。

六月已经结束，虽不敌五月市场的火爆，但我们仍可以看出六月市场维持在一个高端，成交量也是超过了自去年限购以来的每月水平。分析认为有以下几方面原因：其一，市场仍然存在部分潜在的购房者，如今市场表现出回暖的迹象，房价甚至出现上扬的势头，刚需一族不再准备观望，开始出手入市；其二，6月正临学生毕业季，很多家长不愿意自己的还在输在起跑线上，纷纷出手给孩子买房，于是，一幕幕“中国式刚需购房”悄然在苏上演；其三，直至年中，业主们的年中清盘计划也给二手房买家带来了不小福音，市场的供给量明显加大，自然多出不少优质房源以促成交；其四，本月8起金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点的福音也在购房者心中产生不小的影响，且作用继而开始显现，市场观望情绪明显减淡，中介门店的带看量开始提升。

纵观整个六月，楼市借降息东风再现高昂，但总体走势较为平稳，并未出现较大起伏。另外，本月的挂牌均价较上月又出现小幅上涨，主要原因在于房地产调控微调和市场刚需以及部分改善性需求开始入市，加上房贷政策的放松，使购房者买房意愿逐渐加强。据房天下评估分析师认为，在未来一段时期内，若政策表现稳定，市场将继续维稳，挂牌均价可能会进一步上涨。