【房天下壹周刊】挂牌价趋于理性 苏州楼市陷入深度博弈

楼市综述

自今年3月以来，政策先后采取限购令、限贷差别化、上调利率等楼市调控措施，促使房地产市场逐渐回归理性。本周苏州二手房成交量仅为183套，创自十一长假之后成交量新低。就目前的成交来看，年底低成交的状态仍然很难有所改变。

据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周苏州二手房(住宅类)共成交183套，环比上周下跌19.03%，成交面积为17417平米，环比下跌23.68%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10530元/平米，环比下跌2.15%。

二手房挂牌均价

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2011年11月7日-11月13日，苏州二手住宅挂牌均价下跌231元/平米，环比下跌2.15%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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本周苏州二手房住宅类挂牌均价相较于上周出现了大幅下跌的情况，从各行政区看，除新区与上周持平之外，其余各区的挂牌价均出现了不同程度的下跌。

由房天下评估网数据显示，本周园区的挂牌均价出来了较大幅度的下跌，挂牌均价为11591元/平米，环比上周下跌3.70%；本周平江区的下跌幅度也不小，挂牌均价为10119元/平米，环比下跌3.56%；本周金阊区和相城区的的下跌幅度旗鼓相当，环比下跌均为2.44%，挂牌均价分别为9868元/平米和8236元/平米；吴中区和沧浪区的挂牌均价分别为8742元/平米和10679元/平米，环比下跌2.23%和1.58%。

房天下评估网数据显示本周热门评估楼盘：中海国际社区、万达广场、海尚壹品、香城花园三期、路劲i主场和首开悦澜湾。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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二手住宅成交量

2011年11月7日-11月13日，苏州二手房(住宅类)共成交183套，比上周减少43套，环比下跌19.03%，本周二手房（住宅类）共成交17417平米，比上周减少5404.9平米，环比下跌23.68%。苏州二手房（非住宅类）共成交20套，成交面积为7105.06平米。

【数据来源：苏州市房地产管理局交易网】

挂牌价趋于理性楼市陷入深度博弈

自今年3月以来，政策先后采取限购令、限贷差别化、上调利率等楼市调控措施，促使房地产市场逐渐回归理性。

本周二手房成交量仅为183套，创自十一长假之后成交量新低。就目前的成交来看，年底低成交的状态仍然很难有所改变。加上之前信贷政策以及其他因素的干扰，消费者出手变得非常谨慎，市场的观望情绪愈发浓厚，购房者与二手房业主们之间开始进入深度博弈的状态；就目前的楼市状态来看，宏观调控的作用仍将进一步深化，限购、限贷政策不会发生根本性转变，银行信贷额度持续吃紧对于市场中的购房需求造成进一步影响，业内预计，年末市场成交量难以出现大幅反弹。

在价格方面，苏州二手房挂牌均价就一路下行，上周出现间歇性反弹，本周开始趋于理性。受到调控政策与新房楼盘大力促销的影响，二手房价有松动的趋势。业内预计，限购、限贷政策及调控的继续执行，将逼迫苏州二手房价进一步下降。

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