(一).2011年上半年苏州租赁市场概况
1.2011年上半年苏州租房住宅市场概况
尽管2011上半年的楼市一片萧条景象,但与之截然相反的是租赁市场的火爆场景。部分购房者开始观望二手房市场,转买为租,带动了租赁市场的火爆。进入7月后,高校毕业生开始为自己寻找安身之处,更加提高了租赁市场的温度。
2011年上半年以来,苏州租赁市场持续高温。房天下二手房数据监控中心的数据显示,上半年租金挂牌均价持续上涨。6月租金每套达1969元/月,同比上涨15.01%。
(二). 2011年上半年苏州租赁搜索、均价及成交情况
1、2011年上半年租赁市场受关注度的为园区,搜索量比例占40.19%
数据来源:房天下二手房数据监控中心
据房天下二手房数据监控中心数据显示,2011年上半年园区、新区和吴中区是租赁市场关注的三大区域,园区被搜索比例为40.19%,新区为14.83%,吴中区为11.43%。园区和新区作为经济比较优越的区域,生活更是便捷、交通也较方便,因此其租赁市场一直以来都活跃。吴中区近年来经济也有很大发展,租赁市场的被关注度位列第三。
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2、2011年上半年租赁市场二手房商圈搜索量湖东
据房天下二手房数据监控中心统计,2011年上半年苏州市租房住宅商圈搜索的是湖东。位居第二、第三位的是东环和斜塘,都位于园区。
3、2011年上半年租赁市场楼盘搜索量的为东港新村
据房天下二手房数据监控中心统计,2011年上半年苏州市租赁市场楼盘前三位分别是东港新村、玲珑湾和苏安新村,都是位于园区,其中东港新村和苏安新村都属东环商圈。
4.2011年上半年租金在500-1000元/月•套的二手房搜索比例,为35.24%。
据房天下二手房数据监控中心数据统计,2011年上半年苏州市租赁市场价格搜索占比的是租赁价格范围在500-1000元/月•套的二手房,占比为35.24%;租金价格在1000-2000元的二手房位居第二,搜索占比为25.42%。总体上看,租金在2000元/月•套以下的二手房被搜索量占整个租赁市场的60.66%。目前,苏州低端租赁市场仍占据主体部分,这主要是由于租房群体多为年轻白领、大学毕业生以及外来务工人员。
5.2011年上半年苏州租赁市场中2居室网友关注,搜索占比高达42.89%
在2011年上半年苏州市二手租赁市场中,2居的户型更受网友关注,搜索比例为42.89%,其次是1居室,搜索比例占36.87%。从2011年上半年的苏州市租赁市场各户型搜索情况看,一居、二居是租赁市场的主体。
6.2011年上半年苏州租赁市场价格情况
2011年上半年,在一系列的楼市调控作用下,二手房成交低迷,而租赁市场变得火爆。在限购、限贷政策的影响下,很大一部分购房者由持币准入转为观望,由此也催热了租赁市场,带动了租金的持续上涨。
春节过后,随着务工人员进城,租赁市场进入传统旺季,加之新政影响,租赁市场火热。此后几个月仍然延续了这种火爆场面,7月随着大学毕业生涌入租房市场,再次促使租赁市场升温。房天下二手房数据监控中心的数据显示,2011年6月苏州租赁挂牌均价1969元/月•套,同比上涨15.01%。
2011年上半年苏州租赁均价持续上涨,6月租金挂牌均价1969元/月·套。
楼市调控政策为租赁市场创造了良好的契机,很多购房者被迫转入租赁市场,租赁市场出现了“价量齐升”的现象。
房天下二手房数据监控中心发布的年度数据显示,2011年6月苏州租赁均价上半年,均价高达1969元/月•套。租赁均价上半年一直保持着上升势头,可见政策影响下的租赁市场十分抢手。
7、2011年上半年苏州租赁市场各居室走势图
由此可见,2011年上半年以来,苏州租赁市场持续高温。房天下二手房数据中心认为,苏州租赁市场的走向,除去其自身特殊性外,极大的受到了二手房市场的影响。二手房市场和租赁市场是一个相辅相成的关系,一个市场冷清,另一个市场必定红火。二者关系紧密,不可分割。
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尽管2011上半年的楼市一片萧条景象,但与之截然相反的是租赁市场的火爆场景。部分购房者开始观望二手房市场,转买为租,带动了租赁市场的火爆。进入7月后,高校毕业生开始为自己寻找安身之处,更加提高了租赁市场的温度。
2011年上半年以来,苏州租赁市场持续高温。房天下二手房数据监控中心的数据显示,上半年租金挂牌均价持续上涨。6月租金每套达1969元/月,同比上涨15.01%。
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1、2011年上半年租赁市场受关注度的为园区,搜索量比例占40.19%
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据房天下二手房数据监控中心数据显示,2011年上半年园区、新区和吴中区是租赁市场关注的三大区域,园区被搜索比例为40.19%,新区为14.83%,吴中区为11.43%。园区和新区作为经济比较优越的区域,生活更是便捷、交通也较方便,因此其租赁市场一直以来都活跃。吴中区近年来经济也有很大发展,租赁市场的被关注度位列第三。
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3、2011年上半年租赁市场楼盘搜索量的为东港新村
数据来源:房天下二手房数据监控中心
据房天下二手房数据监控中心统计,2011年上半年苏州市租赁市场楼盘前三位分别是东港新村、玲珑湾和苏安新村,都是位于园区,其中东港新村和苏安新村都属东环商圈。
4.2011年上半年租金在500-1000元/月•套的二手房搜索比例,为35.24%。
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据房天下二手房数据监控中心数据统计,2011年上半年苏州市租赁市场价格搜索占比的是租赁价格范围在500-1000元/月•套的二手房,占比为35.24%;租金价格在1000-2000元的二手房位居第二,搜索占比为25.42%。总体上看,租金在2000元/月•套以下的二手房被搜索量占整个租赁市场的60.66%。目前,苏州低端租赁市场仍占据主体部分,这主要是由于租房群体多为年轻白领、大学毕业生以及外来务工人员。
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6.2011年上半年苏州租赁市场价格情况
2011年上半年,在一系列的楼市调控作用下,二手房成交低迷,而租赁市场变得火爆。在限购、限贷政策的影响下,很大一部分购房者由持币准入转为观望,由此也催热了租赁市场,带动了租金的持续上涨。
春节过后,随着务工人员进城,租赁市场进入传统旺季,加之新政影响,租赁市场火热。此后几个月仍然延续了这种火爆场面,7月随着大学毕业生涌入租房市场,再次促使租赁市场升温。房天下二手房数据监控中心的数据显示,2011年6月苏州租赁挂牌均价1969元/月•套,同比上涨15.01%。
2011年上半年苏州租赁均价持续上涨,6月租金挂牌均价1969元/月·套。
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7、2011年上半年苏州租赁市场各居室走势图
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由此可见,2011年上半年以来,苏州租赁市场持续高温。房天下二手房数据中心认为,苏州租赁市场的走向,除去其自身特殊性外,极大的受到了二手房市场的影响。二手房市场和租赁市场是一个相辅相成的关系,一个市场冷清,另一个市场必定红火。二者关系紧密,不可分割。
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