国家调控楼市决心大 苏州二手房4月成交量再降

楼市综述

虽然苏州出台限购令已一个月，但除了成交量下降明显外，苏州的房价却丝毫没有松动的迹象，而随着本月加息及存款准备金率的提高使得货币政策越发的收紧，有些城市还传出了首套房贷停贷的消息，在这一轮一轮的政策高压下，使得苏州二手房市场处于持续低迷状态。

2011年4月，苏州二手房挂牌套数总量为127430套，与上月相比增加了56434套，环比上月上涨79.49%。4月共成交二手房1377套，比上月减少268套，环比下降16.29%。4月苏州全市挂牌均价下降，为11168元/平方米，环比上月下跌0.99%。

挂牌套数增加56434套，环比上月上涨79.49%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从全市供应情况来看，2011年4月，苏州二手房挂牌套数与上月相比增加了56434套，4月挂牌总量为127430套，环比上月上涨79.49%。苏州限购令满月，在经历了加息、房价控制目标等一系列的政策后，苏州的房价开始趋于稳定，虽然没有大跌，但也不太会出现大涨，在稳定的市场下，房东也开始重新将房源挂牌出售。

行政区：所有行政区的挂牌量均上涨五成以上

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月金阊区上涨，金阊区挂牌5947套，比上个月增加3106套，环比上涨109.33%；平江区挂牌量也增加了一倍多，比上月增加了2569套；园区为55136套，增加了23651套；吴中区和新区挂牌量分别增加7525套和9883套，吴中区本月共挂牌17428套，新区本月共挂牌21671套。

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市场持续冷淡挂牌价格下跌

全市：4月份挂牌均价环比下跌0.99%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

4月苏州全市挂牌均价微调，为11168元/平方米，环比上月下跌0.99%。尽管本月挂牌套数环比上月上涨不少，但是房价并没有跟着大幅上调。限购令在一定的程度上确实起到了控制房价过快增长的作用，加息和准备金率的再次提高也让房价受到了一定的影响。总的来说，苏州的房价已经渐趋稳定。

行政区：各区挂牌均价有涨有跌，幅度均属微调

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区价格走势来看，金阊区挂牌均价为12101元/平米，比上月增加689元/平米，是本月上涨幅度的区县。本月吴中区下降，挂牌均价为9753元/平米，环比上月下跌3.85%。本月另两个挂牌均价上涨的区分别是沧浪区和新区，环比分别上涨了1.66%和0.69％，沧浪区本月挂牌均价为11605元/平米，新区本月挂牌均价为10388元/平米。平江区均价为11597元/平米，下降2.1%；园区均价为12952元/平米，下降0.64%；相城区为9263元/平米，下降0.13%。

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政策影响下成交继续下降

全市：苏州成交量环比下降16.29%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

4月共成交1377套,比上月减少268套，环比下降16.29%。自从限购令出台后苏州二手房市场就一直呈现低迷的状态。本月又经历了加息及准备金率上调，银行资金一直处于收紧状态，加再上各地传出首套房停贷的传闻，使得苏州楼市始终难有起色。

中小户型持续受关注

行政区：园区仍为关注的区域

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

园区因其规划及周边配套的优势使其成为多数人购房选择的目标，再加上园区公积金的限制，所以园区的受关注度远远在其他几个区之上。4月份苏州关注区域排行榜上，园区被搜索比率为41.35%，吴中区14.2%，新区12.19%，沧浪9.47%、相城区7.39%、平江区5.92%、金阊区5.49%。

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热点商圈：湖东为最热门商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

4月网友搜索的热门商圈中，湖东依然位居榜首，但占比有所降低，占8.34%。东环和狮山街道位列第二和第三。虽然苏州成交持续低迷，但是像湖东等热门商圈的房价却并没有下降的趋势。因此湖东的热关注程度也在逐渐下降。

热点楼盘：中海国际社区搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

4月网友搜索楼盘中，与上周一样，中海国际社区、东港新村、玲珑湾仍分列排行榜前三甲。被搜索比率分别是1.95%、1.81%、1.66%。中海国际社区因其优质的房屋户型及完善的周边配套，连续几月位居榜首。

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总价区间：50万以下区间关注，50-80万元也备受关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

总价低的房源一直备受苏州市民关注。3月份，50万元以下、50-80万元房价区间依然关注，搜索量分别占30.43%、28.53%。80-100万元、100-120万元、120-150万、150-200万、200-300万、300万以上房源搜索率分别为10.54 %、4.89 %、3.79 %、2.25 %、1.55 %、1.42 %。

面积区间：70-90平米的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

受房产政策的影响，目前购房人群以刚性需求为主，而刚需人群的购房需求以中小户型为主。4月份房天下搜索数据显示，面积在70-90平米、90-110平米和50-70平米的房源置业者欢迎，被搜索比率分别为25.84%、15.04%和14.23%，然后是110-130平米、130-150平米，被搜索比率为分别为8.09%、5.54%。

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户型区间:二居室仍占鳌头，三居室房源搜索量较大

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

4月，2居室搜索量仍然，占47.04%。1居搜索量为10.47%，比上月增加1.21%， 3居房源搜索量仅次于2居，为32.99%。4居、5居、5居以上户型搜索比率分别为6.5%、1.9%、0.78%。目前刚性需求在购房人群中占了很大的比例，这部分人以自住为主，有部分甚至可能资金并不十分充裕，因此所关注房源都以二居及三居为主。

国家调控决心大 二手房市场短期难回暖

本月月初，央行宣布加息，苏州二手房成交量迅速下降三成半。第二周，在苏州购房节的助推下，市场短暂回暖。第三周，随着央行存款准备金率的再次提高，购房者办理房贷变得越发困难，甚至传出了部分城市首套房停贷的消息，苏州二手房市场也在政策的影响下小幅下降。月末，随着五一小长假的到来，人们更是把眼光从楼市转移开，使得二手房成交量进一步下滑。

从整体来看，在国家政策的调控下，本月环比上月二手房挂牌价已开始有小幅下跌的趋势。而存款准备金率的收紧使得各商业银行抑制了放贷冲动,开发商从银行贷款越来越难，因此迫于资金压力的开发商优惠、打折等手段会更多出现到市场上来。而加息后买卖双方成本增加，加之限购影响，短期内，苏州住宅市场销售量都会得到控制，不会很快上升。

国务院总理温家宝“五一”期间视察北京保障房建设工地时再次强调房地产调控的决心和目标。温家宝表示，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的，这也使房价下降前景被看好。

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