苏州版限购令：既温和又严厉 购房者还需量力而为

苏州限购细则刚一出台，便在苏州房地产业内掀起一阵旋风，风波自然也影响到了苏州二手房市场。为此，房天下苏州二手房的编辑专门连线了苏州二手房中介公司信义房屋的市场分析师，一起探讨苏州限购令对二手房市场的影响以及二手房市场今后的发展方向。

苏州信义市场分析师、代书总所长 聂小峰

苏版限购令：既温和又严厉

苏州信义房屋认为苏州新版限购令相对于北京、南京等地的限购令来说，比较温和。但相对于苏州2010年执行的限购令来说，又相对严厉。苏州新版限购令限制了苏州户籍家庭的第三套购房以及无社保纳税外市户籍家庭的购房资格，导致了一大部分的需求被遏制，无法购房。对房价的影响其实是双方面的，首先要看开发商的态度，如果开发商坚持房价，部分二手业主又因为限购开始“惜售”，那苏州的房价下跌的空间则不大；如果开发商开始调整价格，回笼资金，也许会出现抛售潮，房价下降的可能性就大大的加强。

此次限购是调控政策的“化疗”手段

谈到限购令是否能有效遏制楼市投机，苏州信义房屋市场分析师认为：本次的限购相当于调控政策的“化疗”手段。也就是说，将市场上大部分需求遏制，其中就包括“刚需”在内，楼市的投资需求也显而易见的会被更严厉的控制。所以，这是国家对最近房地产市场过火的一次大力度降温，采取了非常的手段，其目的是控制房价一定不能过快的上涨，从而配合两会的顺利召开。

放远眼光二手房市场终成主旋律

对于苏州二手房市场今后的发展走向，苏州信义房屋市场分析师告诉编辑：其实从很多一线城市的房地产交易来看，包括国外成熟国家的房地产市场的经验都不难看出，二手房交易是房地产交易发展中后期的主旋律。商品房市场依赖于不可再生性资源——土地，所以商品房发展会有一定的时限性。而二手房交易会是不断的、持续稳定的发展。虽然现在处在政策调控的高峰，2011年甚至今后的两年内，市场会出现不温不火的状况，二手房行业内从业水平也参差不齐，行业规则并不健全。不过把眼光放长，中国未来还有很多年的快速发展之路要走，二手房市场将会是房地产市场的主要市场，国家将对二手房市场进行规范性管理。所以，二手房市场会是一个蓬勃发展，前途无量的朝阳行业。

购房者：量力而为最重要

最后，苏州信义房屋市场分析师对广大购房者提出了一点个人建议：从国家出台政策的力度以及强度来看，国家对近期房价的遏制态度是明确的，对于有购房需求的购房者来说，“量力而为”是最重要的标准。如果购房者经济状况比较稳定，资金量高，现阶段反而可以挑到一些自己心爱或者性价比较高的房产，出手购房问题也不大。如果购房者有一定的预算限制，建议各位不如耐心观望，如果成交量持续低迷、开发商资金紧张，后市量跌引起的价跌也并非没有可能！

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