新版限购令被破解 购房者5招忙“越狱”

上有政策，下有对策。

当各地方政府正抓紧落实“国八条”细则时，一些房地产销售代理机构也开始研制“破解版”，帮助“无购房资格”的购房者“越狱”。当政策出台越来越猛时，政策的“补丁”也在及时修正政策的“漏洞”。

这些招数，表面上“突破”了“限购令”，但其背后却面临诸多法律风险，不应尝试

〔破解方法一]假离婚

当夫妻双方离婚后，在新版“限购令”中，就多出一个购房机会，并能享受首套房的优惠。有房屋销售商，干脆为购房者造出假的单身证明。

风险提醒:有消息称，民政部门也将与房产部门信息联网。半年以内的离婚，有些银行不能提供贷款按揭。

到一份社保证明。或者房屋代理机构，通过关系帮助外地购房者拿到社保证明或个税证明。

风险提醒:如果外地人在武汉按购房落户标准买了一套房，他将成为“新武汉人”。以后按照武汉本地人的购房标准，此人还将有一次购房机会。对此漏洞，有关部门将及时出台“补丁”。

〔破解方法二] 假结婚

外地户籍找本地有购房资格的异性假结婚。结婚前，先让本地异性购房。完婚后，马上办理离婚，房产判给外地人。本地人每次从中收取总房价5%的。

风险提醒:不要赔了钱，又失去了“未婚”的身份。

〔破解方法三] 借名买房

借名下有购房指标的亲属或朋友之名购房，以规避限购。

风险提醒:倘若事前没有做足公证或协定，暗藏其中的纠纷与风险是非常大的。此外如果借单位或公司名义买房，后期转让成本高。

〔破解方法四] 借集体户口

大学毕业生可将户口挂靠到人才中心。

再利用集体户口，买房时不用出具纳税与社保证明。

风险提醒:外地购房者可能利用此漏洞。户籍部门将严管集体户口。

〔破解方法五] 缓签合同

限购后，没有购房资格的购房者，先与开发商签订协议，暂不签订购房合同。等限购政策解除时，再办理后续手续。此招适用于小开发商。

风险提醒:当心开发商卷款走人。

■记者提醒

市房管局表示，对于违反规定，未履行告知和审核义务，或与购房人串通、提供虚假证明、信息的，一经查实，房管部门将严肃查处，并将其违规行为记入房地产开发企业和经纪机构信用档案。因购房人提供虚假证明、信息，违反限购政策规定导致所购住房不能办理商品房合同备案或房地产登记的，由购房人自行承担一切法律和经济责任。