调控政策春季攻市 苏州房价有多大下跌空间

新春伊始，万象更新。2011年初，“新国八条”铿锵落地、沪渝房产税同时试点，央行在春节鞭炮声中加息，公积金贷款政策也随即调整。 2011年政府对房地产市场的调控决心更大，调控力度更强，时间也更为紧凑。

2月8日晚间央行突然宣布加息，又一次分别上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点；2月9日，国家住建部发布通知，即日起住房公积金贷款利率上调0.20%~0.25%。楼市限购、房产税、加息的第三轮房地产调控“组合拳”迅猛出击，让房地产商和投机者都措手不及。此前有媒体表示，本次的组合调控是楼市“火锅”的“锅盖”被盖起来了。毫无疑问，当下普通购房者再次面临一道选择题，博弈将会继续……

购房者关注两会抑制高房价调控必须“再给力”

加息能够有效抑制高房价吗？据搜房网时间的网络调查显示，50%的网友认为加息对抑制高房价有一定的作用，22.6%的网友觉得加息配合其他房产政策的作用将更大，与此同时，50%的网友认为将对自己的置业计划有一定的影响，而33%的网友相信2011年房价会下降。业内专家也认为，岁末年初密集出台的楼市调控政策是为两会楼市调控的深入造势，为今年的房地产调控定下基调。

2010年更被称为“史上最严厉新政”年。诸多新政组合拳持续出击之下，房价却有越走越高之势。对于2010年的调控效果，相当多的调查者表示了悲观。76.9%的人认为去年的调控没有起到应有的作用。有网友表示，银行加息到4.5%以上才能抑制通胀和抑制房价，加息可以“再给力”点，调控也必须“再给力”。

银行再度加息对楼市有什么影响？笔者算了一笔账，自去年4月中旬调控以来，套房贷款百万利息接近。经过几次加息及房贷优惠取消，目前套房大部分贷款20年的利息总支出已经超过了80万，相比加息及调控前增加了30多万。对于普通购房者，这是一笔不得不算的“经济账”。

针对相继出台的楼市调控，日前一项网络调查结果显示，65.4%的投票网友仍看涨今年的房价走势，并且有78.9%的人有持币待购，见机出手的打算。

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“组合拳”出手重击楼市调控岁末年初密集出台

1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，宣布共计八条政策措施（简称“国八条”），以求“巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展”。

相比去年4月份出炉的号称 “史上最严厉的楼市调控措施”——《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（俗称“国十条”），有业内人士评论称，没有最严，只有更严。

1月27日晚间，上海、重庆同时出台房产税细则。上海房产税细则规定其适用税率暂定为0.6%，应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%；重庆规定对独栋商品住宅和个人新购高档住房征房产税，税率0.5%起，达到1.2%。

在新“国八条”和上海、重庆房产税年前相继落地后，2月8日晚间央行突然宣布加息，又一次分别上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点；2月9日，国家住建部发布通知，即日起住房公积金贷款利率上调0.20%~0.25%，这是我国本轮重启加息以来第三次出手。而兴业银行资金营运中心资深经济学家鲁政委表示，今年还将加息3至4次。

纵观目前楼市调控，提高购房成本、限购、房产税可谓三管齐下，与此同时，“进一步落实地方政府”和 “加大保障性安居工程建设力度”，则试图通过增加廉租房的供给，对楼市“火锅”进行釜底抽薪。这一套“组合拳”出手后，楼市“火锅”能否如愿“降温”？广大购房者或许正拭目以待。

2011年房价会跌多少？苏州偏远楼盘或率先降价

据搜房网数据中心显示：2月7日——2月13日一周，苏州住宅成交240套，较前一周的113套上涨127套，涨幅达到112.39%。春节后开发商主动打出优惠降价牌来吸引购房者，努力使政策带来的不利影响降到。

“本来想今年买房呢，但是现在看来还不是买房的时机”。中国人民银行自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点的消息一出来，就有网友在搜房网的论坛上无奈地这样说道。“加息主要目标是抑制通胀，但加息对楼市的影响将首当其冲，加息也是提醒投资者不要盲目进入楼市了。 ”苏城的部分房地产专家在接受记者采访时这样认为。

兆丰不动产董事长、苏州房地产行业协会副会长杨肇锋博士在接受记者采访时表示，他认为会降。在他看来，春节前后已经有一些开发商或明或暗地降价，未来国家一千万套保障房的推出，更会让一些手里有盘的开发商不得不降价。就房价可能降价的时间点，杨博士认为还要关注3月的两会内容。

对于未来房价的走向，杨博士认为，不排除苏州房价会出现波动的可能。“新开盘、体量比较大，位置相对偏远的楼盘或将率先有降价或者促销的举动。对刚性需求者来说，未来几个月也许会有不错的机会。”

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