观望不会持久 “大湖东时代”支撑苏州楼市

在中央调控房价的战略部署当中，真正的博弈10月份已至下旬。各地楼市调控细则也密集出台，“限购令”等一系列“组合拳”对市场产生明显的“降温”作用，苏州是否也将跟随这种大坏境实行地方细则呢？房天下苏州二手房记者连线故乡驿站不动产有限公司副总经理树杰，听听他有何见解。

房天下：树总，你好。二次调控政策的空降，使得楼市再一次进入“冰点”，您是怎么看待第二次楼市调控的？

树总：这一调控无疑是对近期楼市复苏过快的一个点杀，让刚刚破冰的观望态势继续观望。四月份的调控被称为“史上最严厉的楼市调控政策”，多数城市成交量瞬间大幅下滑，但并没有达到预料中的房价下跌效果，更多的仅是价格僵持不动。然后到8、9月份楼市又出现了一个热销状态，因此政府看准时机，出台二次调控政策，其实是“次”调控的深入，是辅政与主政的关系。接连出台的“组合”政策也是落实调控的具体措施。

房天下：那么这次调控对于购买者打击力度又是如何呢？

树总：首付提高至三成，很多人说误伤了首次购房置业者，把真正有需求的购房者挡在市场以外，让他们离买房的梦越来越遥远。实际上，提高首付至三成，对首次购房置业者来说，其影响微不足道。提高首付主要是遏制首付越低的群体进入楼市的短炒快卖，而根本打击不到真正买来长久居住的群体，只是抑制了他们的超前购房冲动。投资投机性需求得到明显遏制，逐渐退出市场。

房天下：目前苏州楼市受政策影响如何？

树总：从总体来看，楼市成交量是下滑的，这是不可避免的。但是任何地方的细则的出台又是针对地区性市场的，苏州有自己的特点，波动不大，和上海、北京这样的一线城市是不一样的。拿园区来说，每年有几万人的人口流动，这部分人是一个庞大的需求群体，而且交纳园区住房公积金，未来几年整个“大湖东”时代的来临，苏州楼市潜力巨大。而且我认为市场经过一个星期的消化期后，观望氛围不会持续多久，下半年楼市将回升。

房天下：各地楼市调控细则也密集出台，“限购令”使部分城市受到影响，您认为这种做法在苏州适不适合推出？会不会推出呢？

树总：“限购令”其实是斩乱麻的那把的“屠龙刀”，用行政权力强行介入遏止投机性特征明显的多套房购买需求，以缓释推动房价再次疯涨的刚性需求，所以在苏州可能也会实行，主要看市场变化的一个效果，是否能达到政府的预期目的。

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