楼市“银十”受考验 拐点或明年一季度出现

十月楼市已步入中旬，纵观苏州楼市并没有迎来传统意义上的“银十”，在九月楼市强势回暖的关键点，二次调控猛烈出击，长假七天内让“金九”效应遏制，成交迅速回落，楼市二次调控政策正在影响着整个楼市和购房者的心理预期。这个时候是继续观望还是出手购房成为购房者最关心的话题，苏州房价是否会因此调整？整个楼市又将出现怎样的现象？今天房天下二手房记者邀请到苏州志远房地产经纪有限公司业务总监王维惠先生，来听听他对楼市的看法。

房天下：王总监，您好。十一期间，苏州住博会开展，现场多家经纪公司参加，二手房源也有近千套，在各种优惠活动的力度相当可观的条件下，您认为房展会对购房者或对楼市效力如何？

王总监：住博会的开展是有一定效力的，我们从中可以看出今后楼市的几大热点，是中小户型甚为热销，目前市场上存在大量有迫切购房需求的自住型购房人，房交会现场上多数购房者青睐于中小户型的房源。第二酒店式公寓也较为火热，政策对于商业地产没有影响，而且回报价值增大，投资客将视线转到商铺上面。第三，政策对购买豪宅的客户影响也较小，他们资金相对充裕，购买力较强。一手房作为二手房市场的风向标，从中我们可以看到今后的整个楼市的方向。

房天下：此次二次调控政策的空降，使得楼市观望氛围加剧，您是怎么看待第二次楼市调控的？

王总监：二次调控是前次政策的延续，力度更大，范围也更广。4月份 “国十条”出台后，很多人从原来的疯涨预期转变为看跌预期，但调控的效果却难免让人有些失望，在这种情况下，政府就必须要有新的行动，避免预期失效的危险。调控政策对于首次置业者更具压力，想买房的则放缓买房脚步，等待合适的房子。而不少改善型购房者对楼市的转向感到有些无措，原先的购房计划被打乱，一些购房者打算采取观望态度。不过国家调控是要消除房地产发展中的非理性因素，促进健康发展，所以政策对市场起到了规范作用。

房天下：部分城市推行“限购令”，那么您认为这种做法在苏州会不会推行呢？或者有没有更为严厉的政策？

王总监：我觉得“限购令”不适合在苏州推行。苏州整个市场是平稳的，房价也相对合理，要出台细则的话，估计在利率上面会有所动作，比如银行生息。目前调控政策已经开始触及一些问题，如果能够真正落实到位，在一定时期，部分城市房价过快上涨的局面得到一定程度的遏制，我认为是不会出现更加严厉的政策。

房天下：在政策导向下，您觉得苏州楼市走势如何？房价是否会松动？

王总监：房价居高，但整体平稳，一些刚性需求者逐渐释放出来，刚性需求买房不论在何时都是紧迫的，这部分客户群是支撑楼市的中坚力量。而且苏州整个市场是趋于合理的，加上地域居住环境和交通的完善，苏州房价是不会下跌的，总体处于平稳的状态，涨的空间也不大。但是几个月内成交量会出现会明显下滑，这是对楼市“银十”的一种考验，市场要接受楼市新政，客户要从观望中恢复过来，至少需要3个月的时间。而3个月以后，在明年的1月和2月，又碰上过年，所以今年第四季度到明年一季度期间将会成为楼市的转折点，从而真正回暖，实现理性回归。

房天下：最后请王总监为购房者提供一些建议。

王总监：我建议购房者这期间可以出来看一看，熟悉市场变化，关注楼市走势，掌握更多的信息，而且房源供应量会更多，有选择的余地，会发现性价比高的房子。在选择中介上，应选择有一定知名度较为规范的公司，因为房产中介提供的服务，不仅包括为房源寻找上下家，还包括协商价格，操办各种贷款事宜，从技术层面确保房屋安全过户，品牌中介服务将更为规范。我们志远更以贴心、精细、专业的态度，为购房者提供全面服务！