苏城白领租房集中于金鸡湖周围高档小区

房天下：您认为新政对租赁市场的具体影响是什么呢？

李主任：新政实施后，房价继续坚挺，购买者观望情绪越来越浓，原本打算买房的的刚性需求很大部分选择了租房过渡，这样势必助推了租房市场的升温。

李主任：对房租上涨中介是主要推手的说法本人不赞同。我认为房租金上涨的主要原因有三个：、4月中旬以来，“国十条”的效果立竿见影，商品住宅成交量明显下跌，一线城市和部分二线城市更是出现了大幅调整。政策主要打压的是投资投机性需求，但引发自住需求观望情绪浓重。其结果是，部分打算买房的首次置业者，以及卖了旧房还没购新房的置换型购房者，被迫暂且租房住。

第二、在大城市之中，每年5-7月份都会出现一波住房租赁潮。需求者包括大学毕业生、外来暑期短期务工者、参加读研等各种培训班的人等。这些需求属于增量需求，刚性很强，不管租金高低，必须租到房子住。而且，这类群体需求的多是中小户型、中低租金的房源，甚至倾向于价格低廉的群租房，而这类房源比较稀缺，更易于涨价，如果一旦被“二手房东”操纵，则见风就涨。

第三、前一段时间，市场频传少数城市要开征房产税，部分房东担心持有住房的成本增加，于是提高房租以求保障，引起市场跟风。而一旦形成涨价风潮，则即使最终房产税暂时不出台，也会成为房东提租的一个借口。

房天下：请问目前苏州市场上的租赁户型、面积及价格主要集中在哪些范围之内？

李主任：从市场的反馈信息看，现在还是小户型，面积在50平左右的，环境较好，物业较为完善的租赁房源。

房天下：6月底以来，房天下租房连续推出“关注租房者”系列活动，本期为白领一族专题，请问这个群体在苏州租房的具体情况是怎样的呢？同时请您为白领租房者提供一些意见。

李主任：白领租房情况就园区来说主要集中在金鸡湖周围的高档小区，这些小区环境好物业也很完善。

在此提几个建议：1、要尽量多跑几家中介，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。

2、租房时不要急于交订金或租金，从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。

3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

4、 为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。

5、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

6、 租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。

7、 要对房屋维修及费用问题做出约定

8、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

9、 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。

10、 审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

房天下：面对买卖市场冷淡，租赁市场红火的局面，贵公司是如何调整并做好租赁业务的？

李主任：我们现在把工作重心倾向租赁市场，加大房源开发力度，注重服务，分片区突破,主要面向白领市场主做高端租赁.。我们始终以为客户提供最优质的房产服务、为勤奋努力的人提供的创业机会为理念，创造一个更专业、更安全、更高效、更多元化的房地产经纪服务体系。