打造专业的“包租婆”团队 迎战火爆租房市场

房产新政出台至今将近四个月，对于二手房买卖市场可谓是跌宕起伏，然而，此次调控的影响力度也直接延伸至租赁市场,让近两年不愠不火的租赁市场发生了巨大的变化。作为一个为广大网友和房产经纪行业搭建沟通桥梁的平台，房天下租房在范围内推出“关注租房者”系列主题活动。苏州租赁市场的整体状况如何？租金价格发生了怎样的变化？经纪公司又是如何迎战市场变化的呢？房天下苏州租房开通【租房经纪快车】，对部分苏州知名经纪公司负责人进行了专访，一起搭乘快车听听来自租赁市场的经纪声音。

房天下：于经理，你好。新政出台已三个半月，观察苏州楼市，二手房市场成交量一度萎缩，而一向不被重视的租赁市场却在这样的环境下开始升温。您认为新政对租赁市场的具体影响是什么呢？

于经理：新政对租赁市场走势有着一定的影响，新政中“大力发展租赁市场，规范经营”这条对消费者起到了一个引导的作用。新政之前的需求大部分重买轻租，新政之后这种情况得到缓解。租房从一个短期阶段性行为将逐步成为一个长期持续性的行为。新政前买房是普通百姓的目的，新政后这一情况将得到改善，没有条件租房也是可以的。今后的房产市场将会出现“买”与“租”车并驾齐驱的景象。

房天下：据房天下统计，7月苏州全市租金均价为1758元，比上月增长2.69%，和1月份比较增长幅度为8.72%。另有传言称，近日租金上调中介是主要助推手，您是怎么看待这种说法的？那么您认为租金这样的上涨速度主要影响因素有哪些呢？

于经理：这种说法是对中介行业的一个误解。中介只是提供一个交易的信息平台和交易的保障。“推手”这个头衔，我想中介目前还没有这么大的能量。其实供求关系的不平衡才是根本原因。如果不是有某种需求，那么相对应的供应是不会出现的。

还有其他几个因素也是影响租金上涨的原因：

、新政出台，部分首次购房的人群选择观望，由买转租。而一些卖房房东也不急于出手，由售转租。第二、大学生毕业，这部分人群是租房的刚性需求者。近期又是企业人员流动的高峰期，人员的流动，势必也会出现重新选择租房的需求。第三、效应，部分租房需求还是因为子女要上学，选择好的学区，有的家长在7月中旬就已经租房了。

正是需求的加大，导致了租金的上涨，使租售比有了很大的改观。

房天下：目前苏州市场上的租赁户型、面积及价格主要集中在哪些范围之内？

于经理：受欢迎的户型主要集中在2-2-1这个户型，面积在75-100平米之间，价格在2000-3000元/套。整租和合租的现象都有。

房天下：6月底以来，房天下租房连续推出“关注租房者”系列活动，本期为白领一族专题，请问这个群体在苏州租房的具体情况是怎样的呢？同时请您为白领租房者提供一些意见。

于经理：白领一族是苏州租房大军中一个庞大的群体，尤其在园区，由于许多企业的进驻，大量的人员都涌入这个区域。作为过渡性住房，大部分人员会选择租房，而且是能在公司附近，所以园区的租房市场一直比较热，但相应租赁价格也稍高。

我建议这部分人群租房时应该客观地多了解下市场，房租一定不要超过一半的收入，否则生活压力会过大。其实也不一定要离公司很近，只要交通便捷稍远一点也未尝不可。还有，安全隐患上，为避免不必要的损失，租房还是要去找有证照正规的房产中介公司。

房天下：面对买卖市场冷淡，租赁市场红火的局面，贵公司是如何调整并做好租赁业务的？

于经理：我们公司一直将成为“房地产流通服务领域的影响者”作为发展目标，以“服务创造价值”为企业经营理念，不管买卖还是租赁都为客户提供专业、诚信、品牌的服务体系。目前针对火爆的租赁市场，公司现规划组建一个专业的“婆”团队，并且一直在努力打造这支团队。对于房东，将房子全面委托给我们，其他事务他不用操心，每月按时收取房租；对于租客，我们为他找好房子提供安全保障在到后期服务，比如电器或者设施坏了，我们就能帮他解决，给租客提供全程全方面的服务，使其住得安全、住得舒心。从思想上我们改变重买轻租的想法，在行动上发布真实的性价比高的租赁房源，坚持不间断的房源更新，保证室内图片的真实有效性。我们坚持把“婆”形象做成一个苏州房产行业的品牌！