苏州园区二手房交易实施最低计税价格实时评定制度

近期，苏州工业园区地税局与相关部门联手引进社会化专业机构，以信息化为依托，以专业评估结果为基础，建立起计税价格实时评定体系，实现了二手房交易税收规范化、专业化管理和亲商便民服务的完美结合，受到纳税人广泛好评。

园区地税局与园区财政局、国土房产局三方联合通过政府采购选定专业评估公司，由中标公司按季度出具园区各重点小区及其他区位各类型房屋的市场评估价格报告，三部门据此确定基准价格和修正系数，并将数据导入相关软件从而建立二手房交易计税价格实时评定体系。该体系包括一个数据库和一个操作界面，数据库涵盖全园区232个小区的基准价格，兼顾了楼层修正系数、建筑面积修正系数、户型修正系数与计税价格之间的数据逻辑关系。纳税人办理交易时，税务工作人员采集录入交易房产的相关信息，系统实时显示每套交易房屋的计税价格，按照“申报价格与计税价格孰高原则”确定计税价格，统一各税计税依据进行二手房交易各税的征收。

二手房交易计税价格实时评定体系的实施，对内规范了计税价格的自由裁量权，同时实现税源监控与化解执法风险两大目标，提高了执法公信度；对外取消了由纳税人提交房产评估报告的要求，节省其交易费用，也有效预防了不法中介引导其筹划避税。