苏州二手房市场成交分析 7月苏州二手房量价齐升

近期关于调控政策松动的市场传言不断，园区某盘以价格区7800-9000元/㎡低价入市，而后七月底园区又有大盘新推非毛坯公寓开盘降至均价10000元/㎡。一手楼盘强烈的房价下调预期，令二手房市场也倍感寒意。但据房天下苏州二手房数据显示，7月苏州二手房挂牌量虽然比6月略有下降，但幅度很小，而成交量同6月比有所上升，二手房挂牌价格更是明显上涨。苏州二手楼市在2010下半年又迎来了量价齐升的局面。

苏州7月二手房上挂牌量及成交套数

从全市供应情况来看，2010年7月，苏州二手房上挂牌套数与上月相比减少了1962套，挂牌总量为136903套，环比下降1.41%。从全市二手房住宅类成交套数来看，其走势与挂牌量走势基本一致，在4月达到高位，而新政后5月挂牌数与成交数即急速下滑，6-7月处于缓慢回升之中。但挂牌量在5月的低谷仍然赶超1月，而成交量则一直没有恢复到1月水平，7月成交仅1818套。这也再次证实了市场的观望状态，房东试探性的抛售在增多，但多数买房者则采取了更加谨慎的态度。

各行政区二手房挂牌量对比图

园区的房源挂牌量始终占据苏州楼市的半壁江山，7月达到56170套，同比增长1.87%；其他城区二手房挂牌套数有所下降，但幅度很小。

苏州二手房上挂牌均价

更为敏感的价格曲线与成交量曲线也显示出微妙的一致性，但在幅度上则显得“温柔”的多。4月挂牌均价冲到10160元/㎡的高位，5月出现了一次较为明显的降价过程，但到了7月，虽然成交量回升的并不多，但挂牌价已经又创新高，达到10738元/㎡，与六月相比增长8.33%。可以说新政的最初刺激在之前两个月已经过了高潮，在后继政策明朗之前，房东更多的希望把握住这个缓和期涨价抛售，以防下半年的市场突变，而一手房的降价风潮仍未大张旗鼓的到来，二手房市场更多的只能是继续等待。

苏州二手房市场关注度

7月份苏州二手房关注区域排行榜上，园区独占鳌头，被搜索比率将近40%，吴中区则以17.28%的搜索率紧随其后。平江、沧浪、金阊三个区域共占到21.4%，作为传统城市核心的古城区在整体关注度上不容小觑。

房天下评估网数据显示，网友关注的商圈前三名分别为：湖东、唯亭、东环，其搜索比例分别为：8.55%、3.96%、3.78%，很显然，这些都是可以调用园区公积金的区域，也是楼盘存量比较大的区域。新区的狮山街道以2.99%的搜索率排名第六，成为搜索关注里不属于园区的区域。而网友关注的二手房房源中，中海国际社区、南湖之韵、狮山丽晶、永林新村、第五元素成为搜索前五名。