关于买房子的那些烦心事儿

房子卖了，原房主户口要迁出，似乎是天经地义的事。可如果没有明确约定，这一看似非常自然的事情，解决起来，却是难上加难。元旦三天小长假后天上班，高新区工作的小张就遇上了烦心事，去年4月他在古城区买了一套二手房，可时至今日原房主仍未将户口迁出。坐在沧浪区法律援助中心的他，神情不悦，一筹莫展。

喜：房价大涨前买了套房

小张2006年研究生毕业后，来到高新区一家外资企业上班，当年下半年与同在高新区上班的李玲认识，经过两年多的相处，在去年初两人开始谈婚论嫁，而买房则成为这对恋人的头等大事。去年3月中旬，经过几次洽谈，小张和房东郭某最终以总价45万元成交买下郭某的房子。4月初，房产过户登记手续全部办完，双方结清水电气费用，小张拿到了房门钥匙。当时，在签订房屋买卖合同中，双方对于户口迁出一事没有明确约定，从而埋下了隐患。

忧：卖方一拖再拖不迁户口

由于小张和李玲是外地人，在苏州上班时都是挂靠公司集体户口，5月份小两口准备把户口迁到新房里。没想到在办理户口迁入时，却发现原房主郭某的户口没有迁出，所以小张的户口不能迁入。

小张知道后，立即联系郭某。郭某承认户口没有迁出，但是现在自己没有地方落户，加上已经离婚，父母也不是苏州人，找不到挂靠的地方，只有请小张缓一些时日，让他想想办法。无奈之下，小张只好答应，但一拖就拖到了2010年，事情还是没有得到解决。于是，小张求助沧浪区法律援助中心。

愁：只能协商解决

值班律师表示，这个问题确实非常棘手。虽然房产与户口紧密相关，但并不意味着卖出房屋必然要将户口迁出，目前对于这一问题并没有明确的法律规定，这需要房屋买卖双方在合同中予以约定。

户口和房屋产权在我国是分开管理，房屋产权纠纷可以通过法院来处理，但户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于法院民事案件的受理范围。即使双方在买卖合同中约定了户口迁出及违约责任事宜，由于公安机关没有权力要求原户主将户口迁出，所以单纯的以“迁移户口”起诉，法院一般不会受理此类纠纷。不过，买方可以就户口迁出一事起诉要求卖方承担违约责任。鉴于小张和卖方郭某并没有就户口迁出在合同中加以约定，因此小张也就无法通过诉讼要求郭某承担违约责任，双方只能协商解决此事。