苏州买房值得一看！6.21苏州各大银行实时房贷利率大摸底

从6月19日开始，苏州不少银行首套房贷利率执行基准利率，二套房贷利率暂时保持基准利率1.1倍不变，二套房贷利率以及相关房贷首付比例等暂时没有做出调整，部分商业银行在执行首套房贷基本利率的同时，还表示只有银行优质客户才有可能申请房贷。

6.21苏州实时房贷利率摸底

（上述表格调查日期为2017.6.21）

除了中信银行苏州分行表示未接到相关通知，但贷款额度很紧张，利率95折主要还是看征信记录，且不一定能贷到款。其余各家银行大多开始执行基准利率。

从今年4月开始，大多数银行的首套房房贷利率从此前的基准利率九折上调到了九五折，如今九五折又上调为基准。

某银行针对不同类型房贷客户的执行细则

1、针对近期离婚的房贷客户，基准利率优惠幅度的基础上上浮1%-5%

2、所购房屋面积低于60平米的房贷客户，基准利率优惠幅度上上浮1%-5%

3、征信报告中有记录的房贷客户，利率定价有一定上浮

4、二手房资金托管未在本行办理的房贷客户，基准利率优惠幅度上上浮1%-5%等

有业内人士指出，相关的政策直接针对的就是离婚炒房者、二手房贷款等，市场细分非常明确。

为何会将首套房贷利率调至基准水平？

大多数银行给出的答案是“由于市场存贷利率价格的变化”。业内人士分析指出，随行就市、实行差别化的房贷政策是大势所趋，一方面，银行会根据整个房贷市场的变化进行相应的调整，另一方面，也会根据自身的市场定位、资金动态等通过价格调整实现一定的指向性变化。

首套房贷实行基准利率对买房者有何影响？

以100万元住房贷款计算，贷款30年期限，每月等额还款，优惠利率从9折上升至9.5折后，购房者每月需要还5162.36元，相当于每月多还148.84元，增幅还是较为明显的。那如果是基准利率也就意味着贷款没有优惠，不给打折了！同样是以100万元住房贷款计算，贷款30年期限，每月等额还款，购房者每月需要还5307.27元，相当于每月多还180.91元。

对此，业内人士表示：“房贷全面收紧，对购房者肯定有影响，包括刚需，总利息增加也就是购房成本增加了，尽管在首付层面上看不到什么变化，但是成本增加对购房者心理会有一定的影响，购房选择会更趋理性，不排除观望情绪的增多。”