买房贷款银行流水不够？有这四招应对！

现在贷款买房已经是很平常的方式，尤其是苏州房价经过一波上涨之后，考虑到购房能力，贷款买房已经是普遍选择。但是贷款的时候往往会遇到一些问题，比如首付够了，准备贷款，结果发现自己的银行流水不够，带不了款，瞬间就尴尬了。这类情况，一时间还真不知道该怎么办，这流水可是银行开的，难以改变啊。其实，不要着急，有四种方法可以有效应对这份尴尬。

一、一人不够全家来凑

买房子不是一个人的事而是关系全家，所以对还贷能力的判断也是以家庭为单位的。比如以你的名义买房，要贷款120万元，大概每月要还6000多，这就要求证明收入不得低于12000元/月，可你的实际收入只有8000元/月，咋办？这时父母或妻子就可以提供收入证明和你的加在一起超过12000元/月，或年收入超过14万就行。

二、往账户中存入一定数额资金+收入证明

这种方式基本上是对应那些流水中断的人。比如因为工作调动或原账户关闭而开了新的银行账户，半年内的流水不足，也许只有最近量三个月的，因而无法办理贷款，可买房不等人啊！咋整？

这种情况下，证明自己的还款能力，可以先往账户里一次性存入了20万或30万元，同时提供单位的收入证明，证明每月打卡工资能达到还款的两倍或以上足以偿还房贷，这样就可以贷款了。

三、用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水

这个要解释一下，比如小黄想申请房贷，银行要求提供流水，但是她每月工资都是发现金，没法提供流水，但小黄每月按时交纳公积金、个税、社保。这种情况可以用“个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。但必须注意，这种证明收入的方式不是每个银行都行得通，必须得到银行的同意才行。

四、提供符合要求的担保办理贷款

比如苏州的老王名下还有一套房产，是之前全款买的，他每月收入比较少，但年底的奖金和分红却很可观。老王想再申请贷款再买一套房，但是因为自己打卡工资不满足要求，奖金和分红的方式不固定，媳妇又没有工作，无帮他提供共同流水，这让他买房犯了难。这种情况有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的，但是由于各银行政策不同，并不适用所有银行。

除了以上四种比较有操作性的方式外还有提高首付、延长还款年限等比较直接的方法。总之，实际买房中还是要根据自己的现实购房需要和实际还款能力判断买那类房子。合法贷款，合理还款，买房安家开始人生的新阶段。

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