各地楼市调控再加码 苏州限购再升级？亦真亦假？

各地楼市调控再加码

近日，北京、广州、南京、郑州等热点城市以及热点城市周边地区楼市调控措施频出。

北京继3.17楼市调控新政发布后，3月22日调控再升级，非京籍购房资格审核中的纳税记录进一步从严，连续5年纳税记录由过去的每年至少1次，改为往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。另外，广州、南京、郑州、石家庄等二三十个城市，此前也已经升级限购、收紧限贷，其中北京的“认房又认贷”，二套房贷款首付比例提至60%，尤为严厉。同时，安徽滁州、河北沧州、廊坊、涿州、浙江嘉兴等热点城市周边的三四线城市，近期也都出台了一系列打击炒房、稳定市场的调控政策。

2017年3月23日晚7时许，成都市人民政府发布新的限购政策，此次政策印证了坊间传闻，加大了对二手房和区域外户口购房的限制。

政策原文如下（节选）：

一、扩大住房限购范围

将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。

二、强化区域职住平衡

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

三、加强购房资格审核

非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。

四、支持合理住房需求

对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

五、打击违法违规行为

加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

本通知自2017年3月24日起实施。

此次政策热点有以下重点变化：

1、不论新房、二手房，均受到了限购限贷政策，也就是说，除了既定的“打压”新房，此前处于“监管空白”的二手房，也一视同仁，受到了政策影响，以后就不能说新房限购可以直接转战二手房了。

2、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域购房的，需要本地户口，或者连续缴纳社保24个月！

3、在高新南区及天府新区成都直管区购房的，依照去年的限购政策的同时升级到非本地居民需连续缴纳社保24个月。

4、不能补缴社保等方式来获得购房资格。

5、特殊情况不受户籍和社保限制，但是买了后5年内不得上市交易。

3月以来，楼市调控城市已达20余城，有新调控的城市，有调控加码的城市；苏州目前还保持着2016年10月4日实施的调控政策。近期苏州楼市流传着两则关于限购升级的小道消息。

一则为：“又一波限购政策来临，本月27号以前做网签上传资料得按老政策执行。否则2套不能贷款，限购3套。社保一年变为2年。补交的均不认可!”

另一则：“苏州可能会在4月份开始对限购政策进行加码。本地户口可拥有3套变成拥有2套，外地户口社保及税单年限由1年变成2年。”

传言虽然虚虚实实，但具体政策还是应该以地方政府官方文件为主。据苏州住建局相关工作人员表示：“暂时没有听到消息，以官方的消息为准，10月4日是苏州人民政府颁发的文件。”

苏州限购升级消息频传，亦真亦假？我们还需静观其变。