独家解析2017年苏州首场土拍三宗热门地块 投资置业的风向标！

过完年，苏州房地产市场也迎来了2017年度的首件要事——春季首场土拍在2月15日、16日两天举行，共有分布在5个区（吴中、高新区、园区、姑苏区、吴江区）的共计18宗地块在网上竞价拍卖。2017苏州首场土拍作为新年楼市行情的风向标，引起众多业内人士的关注。截止16号下午4点多，此次网上土拍圆满落幕！

此次土拍。苏州市区（不含吴江区）共有14宗地块出让，其中吴中区7宗、高新区5宗、姑苏区1宗、园区1宗。这14宗地块有纯住宅类地块3宗、商住混合类地块4宗、商服类地块7宗，总出让土地面积约63.21万平方米，总体量约132.7万平方米，总起价约129.1亿元。另外，吴江区有4宗地块出让，其中纯住宅地块1宗、商服类地块3宗。分布在太湖新城、汾湖高新区。

下面小编为大家简单介绍一下三宗热门地块

首先是苏地2016-WG-76号地块：

在2月15日上午10点30分，龙湖嘉旋房地产咨询有限公司（龙湖）以总价17.5亿元成功竞得劳动路（苏地2016-WG-76号）地块，楼面单价17480元/平方米，溢价率42%。这是此次土拍的宗成交地块。

作为2017年首场大型土拍的拍，姑苏区劳动路76号地块是本场土拍中的一宗中心城区用地，紧邻轨交2号线、在建5号线的地段优势，使得地块整体热度热度不言而喻。

商住综合总建筑面积十万方左右，中心城区住宅用地近年都是商家必争之地；同时，该地块包含部分商业自持比例，未来轨交交汇处的人流带动，商业配建也是一大热点。尽管设置了市场指导价，但出价依然相当快速激烈，龙湖终以17.5亿元夺得，楼面价17480元/㎡，相对于近年中心城区成交用地，这个价格还是较为平稳的，继高新区龙湖时代天街综合体项目后，相信龙湖也能为中心城区带来新的热度。

其次是苏地2016-WG-77号地块：

恭喜！正荣入驻吴中太湖新城！正荣正兴投资有限公司以总价24.27亿元成功竞得吴中太湖新城（苏地2016-WG-77号）地块，楼面单价14522元/平方米，溢价率46%。

77号宗地是今日土拍中起拍楼面单价高、总建规模大的地块，作为打头阵的拍，确实能起到拉升当日土拍热度的作用。该宗用地位处吴中区太湖新城板块，近两年周边住宅项目快速兴建，不过配套方面除了永旺梦乐城以及在建的歌林小镇，其他各项资源配套多数还是处在规划待建状态。去年调控政策作用下，部分住宅楼盘销售相对滞缓，但新盘融创壹号院的入市重新掀起了板块购房热度，可见太湖新城良好的环境资源，加上出彩的产品打造和有力的品牌引导，同样能在大环境的萧条下异军突起赢得市场。

后是重头戏：起拍单价“贵地块”苏地2016-WG-82号地块：

北京嘉茂置业有限有限公司（中国金茂）再落一子！以总价68.69亿元成功竞得科技城（苏地2016-WG-82号）地块，楼面单价17667元/平方米，溢价率31%。

82号宗地是本场土拍总建规模大的一宗用地，为商住性质用地，总建近39万方，住宅占比九成左右，加上高新区科技城板块近年的市场热度，科技城医院、时尚水岸商业等的就近配套，都赋予了该宗用地极大的关注度。尽管地块有3万方人才公寓配建等的限制条件，但全装修成品住宅的规划，和科技城片区目前紧缺的商业配套用地的结合，还是为地块未来项目赢得了一定的市场空间。

82号宗地作为本场土拍总建规模大的一宗用地，经过近60轮的竞价拉锯战，再度被北京嘉茂（中国金茂）夺得，也拍出了当日单宗地总价68.69亿的可观数字，成交楼面单价17667元/㎡.作为高新区楼市板块的后起之秀，科技城板块近年发展势头迅猛，品牌房企绿地、万科、朗诗、招商、金茂等汇聚，无论是去年景瑞竞得用地还是本次82号地块的成交，科技城住宅市场的开发都将进入一个新的阶段，产品开发向非毛坯成品化、高端改善型转换，昔日刚需热门的科技城片区，也将逐渐脱离刚需的阵营。

苏州房地产市场进入深度盘整期，对开发商来说，拿地仍是当务之急，尤其是在苏州土地储备不足的开发商，拿地之心依然切切——网上竞价尚未正式开始，已有多宗地块有报价，竞争由此可见一斑。对广大市民来说，稳定楼市、“限地王”的调整之下，不用担心地价再拔高，但是从起拍楼面价看，多宗地块未来的房价将在2万元/平方米上下。可以说，它们将影响未来1-2年的购房。

房源推荐：

1、亮点：2号线劳动路站

劳动路小区（姑苏 友新街道）

房源详情：售价：119万（16528元/㎡）|户型：3室1厅1卫|面积：72㎡|参考首付：36万

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1、房子南北通透，非毛坯，房东可赠送沙发、床、家电等设备，房子满5年，免税

2、周围繁华，离三香广场地铁站300米，配套齐全，生活方便

小区简介：劳动路沿线小区，家乐福和附二院就在附近，旁边就是菜市场，生活非常便利。环境好，高档小区，出行方便，出房量少 。该小区是个高档成熟小区，交通方便，附近配套设施齐全，桐泾公园就在附近。

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2、亮点：满五年税费少

万科金色家园 （姑苏 胥江街道）

房源详情：售价：270万（27000元/㎡）|户型：2室2厅1卫|面积：100㎡|参考首付：81万

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1、装修保养的好，采光好房龄新，满五省税

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小区简介：万科金色家园位于城市核心，尊贵栖居 三香路、劳动路、西环路，三大城市主动脉，围合苏州市区稀缺领地。苏州市政府比邻而居，CBD以及家乐福、三香路等主要商圈环伺左右。

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3、亮点：双实验学校 科技城核心

MAX未来 （新区 科技城）

房源详情：售价：185万（20330元/㎡）|户型：2室2厅1卫|面积：91㎡|参考首付：56万

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4、亮点：双实验学校教育房

水秀坊 （新区 科技城）

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小区简介：水秀坊项目位于新区科技城内，是科技城区域内的第二个住宅项目，也是有永新置地打造的又一高档居住小区，水秀坊小区位于科技城龙山路西，科研路北，总用地面积12.5万平方米，总建筑面积12万平方米，绿化率42% 。

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