楼市开局遇冷投资投机受抑 刚需入市成1月楼市成交量主力

今年春节期间，苏州楼市的“温度”下滑得厉害。结合苏州住建局网签数据整理，初一至初十苏州五大区（不含吴江区）新建住宅共签约174套，签约面积2.25万方，签约总金额4.11亿元，成交套数达到近五年来低水平。

成交虽迎来5年内的“低温之”，但值得一提的是，刚需入市是1月楼市成交量的主力。多家市场研究机构认为，这表明刚需和首套置业比例正在大幅提高，投资投机行为得到进一步抑制。

展望2017年，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间。楼市持续调控也许将会是2017年的主要方向，大部分城市的新房市场和二手房市场成交将低位徘徊。但是置业自住的刚需族仍是买房大军中的重要对象。今天小编为大家带来了5套刚需二手房，地段都是置业者所偏爱的园区和姑苏区，可供大家置业参考！

房源推荐：

1、亮点：满五年刚需二房

夏园新村 （园区 东环）

小区简介：夏园新村是由娄葑建发开发的以安置房为主商品房为辅，开发时间是1995年到1996年完工；主力户型为两室一厅的72平米到74.84平米左右；一室一厅的可改成一室半的，产证面积为50.9平米，入住率高，绿化率40%左右。

房源详情：售价：105万（20077元/㎡）|户型：2室1厅1卫|面积：52.3㎡|参考首付：32万

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1、简单装修，两房朝南，厨卫朝北，南北通透，全明户型，满五年免增值税

2、地铁1号线不足1公里，出行便利；娄葑实验学校；东边是欧尚购物城，西边是万科美好广场，出行购物无忧

联系顾问：刘伟飞 400-890-8228 转 36493

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2、亮点：紧临友联地铁站口 新改造

友联二村 （姑苏 友新街道）

小区简介：友联二村环境好,人气旺,周边配套设施齐全,附近有百润发,物业管理好,交通便利多路公交线，位于沧浪新城地段，盘蠡路和吴中西路交界，周边配套设施：友联幼儿园、小学、银行、菜场，出行方便，公交便利。

房源详情：售价：108万（19637元/㎡）|户型：2室1厅|面积：55㎡|参考首付：32万

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1、一房朝南,一房朝北,户型正气,南北通透，有一个电瓶车库，租好的一个汽车位

2、配套设施齐全，对面是家乐福超市，附近有菜场，学校，地铁，公交，公园，生活非常方便

联系顾问：成秀 400-890-8228 转 13850

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3、亮点：家具家电全留 拎包入住

香堤澜湾 （园区 青剑湖）

小区简介：香堤澜湾二期爱琴岛是常发地产2011年在苏州推出的又一大型国际居住社区，本项目位于东环路向北、阳澄湖大道南，四面道路纵横，交通便捷，直接通达湖西，228、258路公交。项目紧邻苏州市市区、相城区，离湖西CBD、相城CBD、观前商圈。

房源详情：售价：130万（18195元/㎡）|户型：2室2厅1卫|面积：71.45㎡|参考首付：39万

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1、非毛坯，拎包入住，学校未用，南北通透采光好

2、香堤澜湾自带公立幼儿园，娄葑学校，位置好，共享苏州工业园区、古城区、相城区三区配套

联系顾问：骆林娟 400-890-8228 转 19765

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4、亮点：非毛坯两南房 全明

现代花园 （姑苏 葑门街道）

小区简介：现代花园共96幢有三期，一期是1995年建，二期和三期为新现代花园，分别建于2000年和2002年，二期为拆迁安置房，三期为商品房。现代花园位于古城东南，交通十分便利。

房源详情：售价：128万（18602元/㎡）|户型：2室1厅1卫|面积：68.81㎡|参考首付：38万

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1、非毛坯两房，房东自住的，保养很好，拎包入住，带自行车库，满2年稅少

2、东环沿线，交通出行十分便利，周边东环家乐福中影商圈，吃喝玩乐一应俱全

联系顾问：马君威 400-890-8228 转 36046

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5、亮点：2号线徐图港站

三江锦绣江南 （相城 元和）

小区简介：三江·锦绣江南以多层为主、小高层为辅。位于相成区中心位置，原汁澳洲品位、外立面面砖、全人车分流、地下停车场临近规划中的轻轨站。

房源详情：售价：158万（17556元/㎡）|户型：2室2厅1卫|面积：90㎡|参考首付：47万

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1、南北通透，多层房，得房率高，光线好，小区中心位置安静无喧闹

2、靠近2号线徐图港站，相城人民医院，新建的元和小学，相城实验中学，短，生活基础设施成熟

联系顾问：吕丹 400-890-8228 转 19721

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