购房弄清5大问题 新手秒变老司机 买好房开开心心过大年！

想买房，您一定是售楼处的“常客”，那么应该从售楼处了解哪些问题，才能买到称心如意的好房子呢？房子的单价、户型、面积，毛坯还是非毛坯，甚至是房屋的公摊和得房率等问题都不容忽视。快来了解这五个问题，让买房新手秒变老司机！

开发商的五证二书，是关系着购房者能否保障自己合法权益的重要基础，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

问题二：均价不等于房价

去售楼处看房的时候，通常会听到三个房价名词，均价、单价和总价。在实际的咨询过程中，很多置业顾问常常会提到整个楼盘的均价，但是户型、层高、朝向等因素作用下，不同房源的差价并不少，所以均价往往比您相中的房子价格低，折合到总价上，一套房子可能就会贵几万到几十万元不等。

问题三：检索房源全信息

套内面积、得房率和公摊面积往往被忽略，其实，这才是买房关键的因素。套内面积是终可使用的房子面积，公摊越大房屋出房率越低，所以，在买房时，千万不要被所谓的赠送面积误导。在和售楼员交流时，务必把这几点问清楚。

问题四：读懂项目销控表

很多售楼处内都会悬挂一个房源是否售出的表，这叫销控表，如果想要了解某一套房子是否已经销售，从销控表就能一目了然。如果觉得项目本身很吸引你，想挑选合适的房源，可以先参考销控表。另外，提醒一点，一个项目销售情况的优劣，不在于售楼处里有多热闹，而在于销控表上已售房源的多少，千万不要被表面蒙蔽。

问题五：期房售后是关键

现如今，买房大多买的是期房，购房者在签订购房合同前，对售后保障情况一定要做具体了解。问清具体交房、入住的时间，车位情况，未来是哪家物业公司操盘等。提前约定违约将如何处理，写到购房合同中。另外，项目周边的交通、医疗、教育、商业等配套情况，都影响着未来生活的便利程度。

了解了以上这些，是不是瞬间变成老司机了呢？其实虽然新房有很多好处，但也存在着诸多风险，反而二手房相对稳定些，并且买到手就可以入住，配套也相对比较成熟，准备买房的朋友们不妨考虑一下二手房，也是不错的选择，下面小编就为大家推荐几套二手房源，为您置业提供参考。

热点房源：

山水华庭 （吴中木渎）

售价：168万（19311元/㎡） 参考首付：50万  参考月供：6241元   2室2厅1卫   87㎡

推荐理由：

1、非毛坯两房，保养好，看房随时，单价低！

2、小区属于很不错的地段，环境优雅，容积率高，绿化率高，非常适合居住。

3、交通方便，四通八达，公交方便。生活设施齐全，超市、学校、银行、菜市场近在咫尺。

看房联系：费鹏 400-890-9953 转 35776

长成锦溪禾府 （新区浒墅关）

售价：190万（14660元/㎡） 参考首付：57万  参考月供：7059元   4室2厅   129.61㎡

推荐理由：

1、低密度住宅，环境优美，空气负离子高，养身，住的人特别舒服。

2、非毛坯电梯洋房，一梯两户，得房率高，非毛坯2房朝南，硬装花了20万！

3、环境幽美，物业管理完善，出行极其便利，外部配套完善。

看房联系：贾军委 400-890-9953 转 31988

海亮长桥府（吴江滨湖新城）

售价：155万（15347元/㎡） 参考首付：46万  参考月供：5758元   3室2厅1卫   101㎡

推荐理由：

1、该小区环境优雅，前后无遮挡，闹中取静，采光非常好！

2、经典3+1户型方正，视野开阔，采光好，全新非毛坯，自住很爱惜，保养很棒。

3、餐饮、超市、医院、学校、银行、娱乐等能够充分满足您一站式购物需求。

看房联系：肖艳春 400-890-9953 转 31863

苏州新城金郡三期 （吴中越溪）

售价：185万（20787元/㎡） 参考首付：56万  参考月供：6873元   3室2厅1卫   建筑面积：89㎡

推荐理由：

1、3房2厅1卫，房东自住非毛坯，户型方正，,房屋通透性非常好，明厨明卫，厨卫分明，动静合理。

2、非毛坯，拎包即可住的，免去装修烦恼，没有甲醛更加健康。

3、地铁4号线出口，友新高架旁，吴中大道边，多路公交，出门交通极其便利！

4、小区绿化环境非常好，小区非常安静！潜力很大！周边配套成熟！老人小孩设施，休闲亭等，是你居家的好地方。

看房联系：孙婷 400-890-9953 转 37683