部分城市新房价格跌回半年前！跌幅较大城市包括苏州！

2016年四季度以来，部分热点城市密集出台楼市调控新政，从限购、限贷、土拍供应、市场监管等层面全面收紧楼市政策，调控的效应逐步发酵。效果在2016年的12月份更为明显，主要城市楼市成交量继续下调。

数家大型中介机构发布的数据显示，北京、深圳等在此轮调控中力度颇大的城市市场交易量明显下滑，同时房价也开始回落，量价齐跌。降幅较大的城市还包括厦门、苏州、温州等地。

政策层面，2016年12月召开的中央经济工作会议明确了2017年楼市政策的基调：“房子是用来住的、不是用来炒的”。业内人士认为，针对房价涨幅居前的城市，预计政策还有深化、加码的可能。在“抑泡沫”和“去库存”两手推进的背景下，预计2017年房价依然会保持增长，但涨幅将放缓。

1月1日，深圳市规土委发布去年12月深圳房地产市场数据。去年12月，深圳新建住宅成交2161套，成交面积21.8万平方米，成交均价54946元/平方米，环比下跌0.1%，房价已经跌回了半年前。

根据规土委公布数据，与去年11月相比，12月成交套数和成交面积环比下跌26.0%和24.5%，一手房成交量创下2016年全年低。

北京：新房均价回调至3.82万元/平方米

2016年北京房地产市场出现了一轮非常明显的冲高回落行情，从前三季度的爆发到四季度政策影响下，出现了非常明显的降温。成交量方面，受供应等种种因素影响出现了大幅萎缩。前三季度，新建商品住房共成交4.62万套，比2015年同期水平下降了27.6%，显示需求已经乏力。

上海：12月新房成交同比下滑65.6%

据相关数据显示，12月单价6万元/平方米以上的改善房源成交573套，环比减少31.1%。相反，一些刚需项目抓准时机，积极入市，支持交易稳步进行。当期单价3万元/平方米以内的刚需供成交2787套，环比增加54.3%。

看来一些一线城市新房的成交量及房价波动还是较大的，那么苏州又如何呢？

12月苏州房价跌惨了！

首先我们来看看新房：据房天下平台数据监控中心统计，2016年12月苏州市区（吴江除外）整体房价再次下跌，新住宅均价跌破2万坎，降到18105元/平，环比11月下跌16%，可以说是近两年跌幅大的一次。

对此，业内人士称，12月苏州房价出现大幅下跌，一方面是调控政策持续发酵的结果，同时也与部分网签定销房和保障房息息相关，12月成交量少成交产品和结构发生了变化，种种原因导致房价大幅下跌。除去这些低价网签房，整体而言，12月苏州房价还是维稳为主，房价逐渐回归理性，购房者开发商均应理性看待。

我们再来看看二手房又如何：据房天下二手房数据中心统计，12月份，苏州二手房以4855的总成交套数为12月划上了句号，根据数据的对比，无论是成交套数，还是成交面积，均较于11月有所下降。其中，苏州二手房的总成交套数环比11月下降了1357套，跌幅为21.84%，总成交面积环比下降了132066.53㎡，跌幅为19.01%。

据房天下二手房数据中心统计，12月均价为22128元/㎡，环比11月上涨1.04%。吴中区、园区和吴江区均价有所上涨，其中，吴中区上涨1.10%，园区和吴江区涨幅较小，分别为0.81%和0.58%；姑苏区、新区和相城区均价有所下降，相城区跌幅为0.57%，姑苏区和新区跌幅较小，分别为0.04%和0.11%。

由此看来，苏州的二手房市场跟新房相比还是较为平稳的！虽然成交量有所降低，但是二手房均价并没有随之而大跌，反而一些区域略微上涨。看来，苏州二手房房价想要跌下去恐怕没那么容易，所以刚需还是应该看准时机及时出手。

热点房源：

海亮长桥府 （吴江滨湖新城）

售价：155万（15347元/㎡） 参考首付：46万  参考月供：5758元   3室2厅1卫   101㎡

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1、该小区环境优雅，前后无遮挡，闹中取静，采光非常好！

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看房联系：郭方刚 400-890-8228 转 38942

阳光美地 （姑苏城北街道）

售价：210万（19640元/㎡） 参考首付：63万   参考月供：7802元   3室1厅   106.93㎡

推荐理由：

1、阳光美地小三房，南北通透，非毛坯采光好，不靠马路，性价比高。

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阿卡迪亚一区 （园区青剑湖）

售价：177万（22830元/㎡） 参考首付：53万  参考月供：6576元   2室1厅1卫   77.53㎡

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1、非毛坯两房，房东自住保养好，拎包入住，满两年。

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看房联系：沈雪萍 400-890-8228 转 37777

友联一村 （姑苏友新街道）

售价：180万（16667元/㎡） 参考首付：54万  参考月供：6687元   4室2厅2卫  108㎡

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看房联系：刘军 400-890-8228 转 35827