2017年一二线城市房价走势或将分化 苏州房价降幅显著？

1月4日，中指院在上海举行2017首届中国房地产大数据年会，并在会上发布《中国房地产市场2016总结&2017展望》；此前一日，合富辉煌刚刚在广州举行媒体交流会，并发布了《2016年中国房地产市场总结及2017年展望》和《2017年广州房地产市场展望》两份报告。

机构报告显示，2016年国内楼市迎来了本轮周期高点，全年商品住宅的价格和成交量均创近年新高。而随着2016年四季度多城调控政策密集出台，价格涨幅出现回落，成交量也开始下调。展望2017年，不同机构观点出现分歧，有预测认为一二线城市将会出现量价回调，也有观点认为一线及强二线城市房价仍具有较强支撑，将继续上涨。

虽然2016年的热点城市房价涨幅显著，但调控收紧后价格趋稳。在四季度多城调控政策密集出台后，热点城市的新房及二手房价格涨幅均出现回落。

对于2017年的楼市走势，机构报告认为，因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市面临量价回调，而三四线城市有望延续平稳走势。

报告认为，需求方面，因2017年是本轮房地产周期的末期，商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到12.8%—14.8%，其中一线及二线城市销售面积将呈现下降，二线城市降幅较为显著，三四线城市市场波动平缓。

不过，合富报告指出，政策风向转变之下，即使房价能够继续趋于上升的城市，其房价涨幅将较2016年大幅收窄；而经过2016年各重点城市地价普遍上扬，以及在数年调控中潜在购房者对政策调控的耐受性增强，即使房价趋于下降的城市，其房价跌幅将会相对有限。

因此，回顾2016，苏州楼市变化莫测，经过一轮的房价涨幅，接着就掀起了限购的热潮，使原本“过热”的房地产市场趋于平稳；展望2017，苏州楼市又将如何，我们将拭目以待。

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