苏州房价年度涨幅达47.67% 100万能买多大房子?
房天下苏州二手房网 2016-12-23 10:23:00 来源:房天下苏州二手房网
[提要]从2014年还在万元线徘徊,到2015年突破15000,再到今年冲开2万大关,近两年苏州的房价变化令人“猝不及防”,刚需门槛越推越高,如果要问现在100万在苏州能买多大的房子,答案可能是个悲伤的故事。相关数据显示,相比1月苏州房价上涨6967元/㎡,年度涨幅达47.67%。
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从2014年还在万元线徘徊,到2015年突破15000,再到今年冲开2万大关,近两年苏州的房价变化令人“猝不及防”,刚需门槛越推越高,如果要问现在100万在苏州能买多大的房子,答案可能是个悲伤的故事。相关数据显示,相比1月苏州房价上涨6967元/㎡,年度涨幅达47.67%。
上半年每月涨幅都在1000元/㎡左右
据调查数据显示,从苏州整体房价走势来看,今年上半年依旧延续去年下半年的疯狂,呈现出稳步上行的态势,每月涨幅基本都在1000元/㎡左右,到6月首次冲破2万大关。进入下半年,7月作为过渡月,继续维持在2万左右,到了8月,政府出台了一个限购令,在连涨7个月之后,苏州房价终于出现首降跌至2万以下,但随着9月的土拍,高地价又催生了房价上涨,苏州房价又在10月回升至22637元/㎡,达到了今年一个高点。随着10月4日史上强限购令的实施,11月新成交均价为21581元/㎡,受政策落地影响,环比稍有回落,但相比1月仍上涨6967元/㎡,年度涨幅达47.67%。
相关数据显示,市区超过七成楼盘涨幅在2000元/㎡以上,3成涨幅在5000元/㎡以上。高“涨价王”仍被园区项目拿下,湖东两个楼盘以年度涨幅9000元/㎡领涨全城。
下半年姑苏区反超园区成房价贵区域
区域成交均价方面,全市(不含吴江)5个区的房价走势也是跌宕起伏。从时间轴来看,前4个月五区同涨,到了5月,姑苏和相城出现小幅回落,其他三区仍是一副高歌猛进的状态;进入8月,姑苏区和相城区却画风突变,前者成交均价环比突涨5718元/㎡,以34529元/㎡反超园区,成为苏州房价贵的区域,后者环比却降了4000多,直跌至万元线,一夜回到两年前,究其原因是某低价定销项目的大批量房源入市,对区域整体成交均价起了一定稀释的作用。剩下的新区和吴中虽也有起有落,但相对而言还较为平稳,大抵在一万八九上下徘徊。
根据中指研究院公布的11月份的百城房价指数显示,苏州以2.66个百分点成为跌幅大的城市。业内人士称,未来房价会进一步回调,调控效果会更加明显。
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