大家都知道，上海静安区上月拍出了110亿的新地王，其实不止上海，厦门地王、深圳地王……中国地王频现，然后是上海离婚人群为了购置二套房挤爆民政局等等。时隔半年，一二线的楼市消息再次炸了锅。
苏州房价会不会继续涨？会不会哪天突然暴跌？这个史诗级难题，没有人能给出回答。不过，我们从上海楼市的疯狂可以看出，现在楼市究竟有多危险。
拦不住！上海楼市又一次陷入疯狂
上海自2011年起便开始实施了限购政策。如今5年过去，限购仍在，而且还“变本加厉”，不仅局限在购房资格上，更在购房预算上全面封锁。
3月25日，“沪九条”出台，部分社保超过3年但还未到5年的非沪籍人士直接失去购房资格。新政执行前，上海网签系统直接瘫痪。
8月17日，上海的土地市场上演疯狂一幕，位于上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，终以14.3万/㎡的可售面积楼板价落幕，打破中国土地成交纪录！同时刷新了住宅地块的高总价和单价纪录！
据上海房产交易中心数据，8月26日上海房地产交易中心网签系统被挤爆。8月28日，由于流量过大，上海房地产交易中心网签系统甚至一度出现故障。8月30日一天，上海新房成交达2116套，跻身今年成交套数三甲，为本已十分火爆的上海楼市又添一把火。
目前为止，上海8月待拍宅地被全部叫停，这一系列的紧急行动意味着什么？难道上海更严厉调控已是箭在弦上？
疯狂的上海楼市，很像股灾前的股市？
因为担心楼市调控成真，上海离婚买房人士挤爆了民政局。人民如潮涌，徐汇区婚姻登记中心不得不采取“熔断措施”：办理离婚登记人数众多，已超出我中心业务接待能力，请改日再来。
29日上海市辟谣称未研究过购房信贷新政，人民表示不信，年初“325房产新政”颁布前不也辟过谣吗？第二天，上海一手房成交量突破了2000套。这背后，有多少对夫妇“婚姻破裂”？不过人家那是开开心心来离婚，高高兴兴去买房。从民政局出来，上海市民人人拿着一本散发着光芒的，双双携手把家还。
还在队伍后面排队的人，心里那个焦急啊：今天的离婚名额不会用完了吧？“前面的人还离不离啊，磨叽！”“怎么还不到我啊？”“你们排队啊，别挤啊！”
知名投资人黄生认为，目前，上海的楼市很像股灾前的股市。
1、当前市民的心理已经非常的脆弱，经不起任何的传言，对于房地产，担心的就是没有买到，导致踏空。
2、这和股灾前的股市一样，所有的股民和从来没入市的人，都纷纷进入股市，疯狂的抢购股票，生怕万一晚了，就无法买到股票。
3、当前上海的房市和股灾前的股市没有任何的区别，都是非理性的疯狂，不顾自身实际的承受能力，不考虑未来经济的波动，只考虑先买到。
上海 已 失 控，那 苏 州 呢 ？
苏州纳入上海都市圈，房价也水涨船高？
8月22日，上海市政府新闻办举行新闻发布会，公布《上海市城市总体规划（2016-2040）（草案）》。
首条“跨界”地铁上海轨交11号线开通，苏昆城际轨道S1线纳入建设规划等，不论在距离还是价值上，都拉近了苏州与上海的距离。
可以想象，随着更多外围轨道交通线路的开通对上海刚需一族的吸引，工业外溢对人口流动的带动，以及社保等公众福利配套层面的改进，与上海的交界区域，必定会成为未来房价上涨的动力源！
外因内需，苏州如今已是骑虎难下。的确，还有什么比房地产还能更好地稳固地方财政问题，转移一系列的风险的方式呢？
学上海限购，苏州玩得起吗？
今年五六月，上面的话还曾是大家随口调侃的段子，然而地价决定着未来的房价，随着土地价格的猛涨，2016年8月，苏州成为个限购的二线城市。在苏州“新十五条”楼市调控政策中，对土拍进行了“大变革”，设定并公布市场指导价。
➣2个月内KFS就得付清全额土地款。
➣工程结构封顶了才能申请预售许可证。
➣如果土地出让成交价超过指导价10%（不含10%），需工程竣工验收后才能申请预售许可证了。
➣如果土地出让成交价超过指导价25%以上，咱苏州不玩熔断了！
而政府也明确表态，要加大土地供应量，在2016-2018三年间，每年将供给住宅用地400公顷，相当于400万方土地，假如换算成2的容积率，那就是800万方的供应量。而开发商面对的则是更高的资金要求：土地保证金从20%提高到30%或以上，土地出让金首付款由50%提高到60%或以上，3个月内全额支付土地出让金。
限购一出，苏州人都在观望着降价，楼市一度销量停滞。然而限购不等于降价，刚需族所期望的降价潮并没有来，苏州楼市的接盘侠依旧是中产阶级人群。
限价3万一平，苏州人连横塘都买不起了！
此外，在新政公布后一周，政府便一口气挂牌出让27宗地块（纯住宅用地11宗、商住混合用地7宗、商服用地9宗），这些地块将于9月22日、23日两天于网上公开拍卖。其中5宗地块的高楼面限价甚至超过30000元/㎡，高新区横塘高楼面限价更是高达36000元/㎡。
以下五地块高楼面价或可破三万
63号地，高楼面价区间在30000元/㎡—36000元/㎡
63号地块就在仁恒棠悦湾边上，周围3号线在建，总面积24937.7平米，容积率＞1且≤2.1，起拍总价84913万元，起拍楼面价16214.31元/平米，限价15.71亿，新区的地价也是要上天啊。
43号地，高楼面价区间在29250元/㎡—35100元/㎡
43号地块为限价地块，位于西元路北运河路东，建6层以下多层住宅，起拍总价为68549万元，起拍楼面价为15000.05元/平米，高限价为13.37亿，地块交通区位优势明显，主干道有虎丘路、西园路、枫桥路、金门路、西环路等，拥有运河、西园寺等景观资源。其市场指导价直逼天房留园地王，这是此次姑苏区挂出面积大的一块地，有潜力。
57号地，高楼面价区间在27500元/㎡—33000元/㎡
57号地块是此次相城区中一宗限价地块，总面积63022平米，容积率＞1且小于等于2.0，起拍总价18.65亿，起拍楼面价14799.99元/平米，限价34.66亿，57号地块位于活力岛板块核心位置，轨交四号线春申湖站点旁，东侧是华润城立方、首开班芙春天等小区，十分占优势，5月雅戈尔在其不远处刚拿了一宗商住用地，楼面价14717元/平米。
53号地，高楼面价区间在29500元/㎡—35400元/㎡
53号地块位于金枫路西侧、花苑路南侧，总面积61584.4平米，起拍总价超18亿，容积率＞1且≤2.0，或建高层、小高层，起拍楼面价为14999.98元/平米，限价36亿元，53号地靠着中环，轨交5号线也在建设中，周边产业园密集，其距离国瑞楼面价24744元/平米的地王也不是太远。
55号地，高楼面价区间在25000元/㎡—30000元/㎡
同为限价的55号地块位于苏福路北、塔园路西，总面积27655.2平米，＞1.0且≤1.5，起拍楼面价10999.98元/平米，限价10.37亿，55号地块在红星国际广场和旭辉香格里之间，旁边就是红星生活广场、长江壹号。配套无需烦恼，目前旭辉香格里洋房均价20000起，该地块势必也会遭到开发商抢夺。
高30000万一平的楼面限价，看似为房价设防，实则火上浇油，苏州楼市充斥让人无奈的黑色幽默。
不管是上海这样的一线城市，还是苏州这样的二线城市。如今都有些擦枪走火的趋势，再这样疯狂透支下去，房价已经脱离了国民的承受能力，转而变成金融属性的产品，一旦成为金融产品，那么就只能靠后面的人高价为前面的人接盘，这很容易出事。
巴西奥运会直接成本是40亿美元，而上海一块地王的价格就110亿人民币，上海卖两块地就能举办一次巴西式奥运，这是多么大的泡沫。
经济学家马光远认为，中国房地产市场面临失控，房地产调控陷入了“塔西陀陷阱”，不管政府出台任何政策，大家都对政策本身失去了信心。
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大家都知道，上海静安区上月拍出了110亿的新地王，其实不止上海，厦门地王、深圳地王……中国地王频现，然后是上海离婚人群为了购置二套房挤爆民政局等等。时隔半年，一二线的楼市消息再次炸了锅。
苏州房价会不会继续涨？会不会哪天突然暴跌？这个史诗级难题，没有人能给出回答。不过，我们从上海楼市的疯狂可以看出，现在楼市究竟有多危险。
拦不住！上海楼市又一次陷入疯狂
上海自2011年起便开始实施了限购政策。如今5年过去，限购仍在，而且还“变本加厉”，不仅局限在购房资格上，更在购房预算上全面封锁。
3月25日，“沪九条”出台，部分社保超过3年但还未到5年的非沪籍人士直接失去购房资格。新政执行前，上海网签系统直接瘫痪。
8月17日，上海的土地市场上演疯狂一幕，位于上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，终以14.3万/㎡的可售面积楼板价落幕，打破中国土地成交纪录！同时刷新了住宅地块的高总价和单价纪录！
据上海房产交易中心数据，8月26日上海房地产交易中心网签系统被挤爆。8月28日，由于流量过大，上海房地产交易中心网签系统甚至一度出现故障。8月30日一天，上海新房成交达2116套，跻身今年成交套数三甲，为本已十分火爆的上海楼市又添一把火。
目前为止，上海8月待拍宅地被全部叫停，这一系列的紧急行动意味着什么？难道上海更严厉调控已是箭在弦上？
疯狂的上海楼市，很像股灾前的股市？
因为担心楼市调控成真，上海离婚买房人士挤爆了民政局。人民如潮涌，徐汇区婚姻登记中心不得不采取“熔断措施”：办理离婚登记人数众多，已超出我中心业务接待能力，请改日再来。
29日上海市辟谣称未研究过购房信贷新政，人民表示不信，年初“325房产新政”颁布前不也辟过谣吗？第二天，上海一手房成交量突破了2000套。这背后，有多少对夫妇“婚姻破裂”？不过人家那是开开心心来离婚，高高兴兴去买房。从民政局出来，上海市民人人拿着一本散发着光芒的，双双携手把家还。
还在队伍后面排队的人，心里那个焦急啊：今天的离婚名额不会用完了吧？“前面的人还离不离啊，磨叽！”“怎么还不到我啊？”“你们排队啊，别挤啊！”
知名投资人黄生认为，目前，上海的楼市很像股灾前的股市。
1、当前市民的心理已经非常的脆弱，经不起任何的传言，对于房地产，担心的就是没有买到，导致踏空。
2、这和股灾前的股市一样，所有的股民和从来没入市的人，都纷纷进入股市，疯狂的抢购股票，生怕万一晚了，就无法买到股票。
3、当前上海的房市和股灾前的股市没有任何的区别，都是非理性的疯狂，不顾自身实际的承受能力，不考虑未来经济的波动，只考虑先买到。
上海 已 失 控，那 苏 州 呢 ？
苏州纳入上海都市圈，房价也水涨船高？
8月22日，上海市政府新闻办举行新闻发布会，公布《上海市城市总体规划（2016-2040）（草案）》。
首条“跨界”地铁上海轨交11号线开通，苏昆城际轨道S1线纳入建设规划等，不论在距离还是价值上，都拉近了苏州与上海的距离。
可以想象，随着更多外围轨道交通线路的开通对上海刚需一族的吸引，工业外溢对人口流动的带动，以及社保等公众福利配套层面的改进，与上海的交界区域，必定会成为未来房价上涨的动力源！
外因内需，苏州如今已是骑虎难下。的确，还有什么比房地产还能更好地稳固地方财政问题，转移一系列的风险的方式呢？
学上海限购，苏州玩得起吗？
今年五六月，上面的话还曾是大家随口调侃的段子，然而地价决定着未来的房价，随着土地价格的猛涨，2016年8月，苏州成为个限购的二线城市。在苏州“新十五条”楼市调控政策中，对土拍进行了“大变革”，设定并公布市场指导价。
➣2个月内KFS就得付清全额土地款。
➣工程结构封顶了才能申请预售许可证。
➣如果土地出让成交价超过指导价10%（不含10%），需工程竣工验收后才能申请预售许可证了。
➣如果土地出让成交价超过指导价25%以上，咱苏州不玩熔断了！
而政府也明确表态，要加大土地供应量，在2016-2018三年间，每年将供给住宅用地400公顷，相当于400万方土地，假如换算成2的容积率，那就是800万方的供应量。而开发商面对的则是更高的资金要求：土地保证金从20%提高到30%或以上，土地出让金首付款由50%提高到60%或以上，3个月内全额支付土地出让金。
限购一出，苏州人都在观望着降价，楼市一度销量停滞。然而限购不等于降价，刚需族所期望的降价潮并没有来，苏州楼市的接盘侠依旧是中产阶级人群。
限价3万一平，苏州人连横塘都买不起了！
此外，在新政公布后一周，政府便一口气挂牌出让27宗地块（纯住宅用地11宗、商住混合用地7宗、商服用地9宗），这些地块将于9月22日、23日两天于网上公开拍卖。其中5宗地块的高楼面限价甚至超过30000元/㎡，高新区横塘高楼面限价更是高达36000元/㎡。
以下五地块高楼面价或可破三万
63号地，高楼面价区间在30000元/㎡—36000元/㎡
63号地块就在仁恒棠悦湾边上，周围3号线在建，总面积24937.7平米，容积率＞1且≤2.1，起拍总价84913万元，起拍楼面价16214.31元/平米，限价15.71亿，新区的地价也是要上天啊。
43号地，高楼面价区间在29250元/㎡—35100元/㎡
43号地块为限价地块，位于西元路北运河路东，建6层以下多层住宅，起拍总价为68549万元，起拍楼面价为15000.05元/平米，高限价为13.37亿，地块交通区位优势明显，主干道有虎丘路、西园路、枫桥路、金门路、西环路等，拥有运河、西园寺等景观资源。其市场指导价直逼天房留园地王，这是此次姑苏区挂出面积大的一块地，有潜力。
57号地，高楼面价区间在27500元/㎡—33000元/㎡
57号地块是此次相城区中一宗限价地块，总面积63022平米，容积率＞1且小于等于2.0，起拍总价18.65亿，起拍楼面价14799.99元/平米，限价34.66亿，57号地块位于活力岛板块核心位置，轨交四号线春申湖站点旁，东侧是华润城立方、首开班芙春天等小区，十分占优势，5月雅戈尔在其不远处刚拿了一宗商住用地，楼面价14717元/平米。
53号地，高楼面价区间在29500元/㎡—35400元/㎡
53号地块位于金枫路西侧、花苑路南侧，总面积61584.4平米，起拍总价超18亿，容积率＞1且≤2.0，或建高层、小高层，起拍楼面价为14999.98元/平米，限价36亿元，53号地靠着中环，轨交5号线也在建设中，周边产业园密集，其距离国瑞楼面价24744元/平米的地王也不是太远。
55号地，高楼面价区间在25000元/㎡—30000元/㎡
同为限价的55号地块位于苏福路北、塔园路西，总面积27655.2平米，＞1.0且≤1.5，起拍楼面价10999.98元/平米，限价10.37亿，55号地块在红星国际广场和旭辉香格里之间，旁边就是红星生活广场、长江壹号。配套无需烦恼，目前旭辉香格里洋房均价20000起，该地块势必也会遭到开发商抢夺。
高30000万一平的楼面限价，看似为房价设防，实则火上浇油，苏州楼市充斥让人无奈的黑色幽默。
不管是上海这样的一线城市，还是苏州这样的二线城市。如今都有些擦枪走火的趋势，再这样疯狂透支下去，房价已经脱离了国民的承受能力，转而变成金融属性的产品，一旦成为金融产品，那么就只能靠后面的人高价为前面的人接盘，这很容易出事。
巴西奥运会直接成本是40亿美元，而上海一块地王的价格就110亿人民币，上海卖两块地就能举办一次巴西式奥运，这是多么大的泡沫。
经济学家马光远认为，中国房地产市场面临失控，房地产调控陷入了“塔西陀陷阱”，不管政府出台任何政策，大家都对政策本身失去了信心。