“苏十五条”限制外来投资客?还是本地购房者?

"苏十五条”房产新政《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》于8月12日起正式实施。8月11日政策发布当天4时，“苏报智屋买卖交流群”立刻活跃了起来，房东们纷纷将他们的房子晒出，房东们想将房子赶紧出售的心情很是强烈。上周末，各新楼盘的吆喝也更多了，据不完全统计，上周有5盘推新，15盘暖场。该政策将对苏州房地产市场产生啥影响？暂未实施该政策的吴江楼市又将迎来哪些状况呢？

新政到底限制了“谁”？

1.外地的投资客

去年下半年苏州楼市的“火热”，吸引大批外地投资客来苏州买房投资。因为他们的到来，也在一定程度上抬高了苏州的房价。此次新政对这部分投资客进行了限制，在新政实施后的现在，我们将看不到过往大手笔在苏州买N套的外地投资客，一定程度上抑制苏州房价的过快升高。

2.购买2套房或以上的苏州户籍购房者们

新政保障了刚需购房者的利益，但是在一定程度上限制了2次或以上的购房者。不过，此次新政还是相当“温柔”。（具体详见右方的驿站讲堂）

3.部分实力不足或资金周转不灵的房产开发商

新政提高项目预售条件，并完善商品房预售管理。“土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的,工程竣工验收后方可申请预售许可。”“加强商品住宅项目（低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外）预售许可管理，市区30000平方米以上商品住宅项目分期开发的，每期申请预售面积不宜低于30000平方米（尾盘除外），30000平方米以下商品住宅项目宜一次性办理商品住宅预售许可。项目取得预售许可证后，预售房源应在10日内一次性全部对外公开市场销售。”这些新的政策对于高品质开发商影响并不大，但可能促使部分实力不足或资金周转不灵的开发商无法在苏州拿地。

4.“高地价”现象

此次新政为了防止产生新的“高价地”，在土地出让政策上做出了“加大土地市场供应；调整土地供应条件；引导土地出让理性竞价”这几项调整。其中“引导土地出让理性竞价”中，土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）的，中止网上竞价，转为“一次报价出让方式”进行竞价。“一次报价出让方式”具体规则另行制订，与土地出让公告同步发布。

新政过后，暂未实施的吴江怎么样？

在此次新政中有一条“为促进全市房地产平稳健康发展,各市、吴江区根据本意见精神，在一个月内结合各地实际制定本地区政策意见报市政府备案后执行。”也就是说吴江区暂时未同苏州市其他区一起，开始实施新的“限购令”，于是上周的吴江楼市较为“红火”。很多还在犹豫是否买的购房者纷纷下手买房，上周末开盘的几个楼盘现场人头攒动，购房者纷纷下手购房，办手续据说都要排好长时间的队。

据统计，8月8日-8月14日苏州市（含吴江区）商品房共成交2029套，其中苏州市区住宅成交1202套，环比增幅3.89%；同比降幅27.55%，其中吴江区商品住宅成交827套，环比增加71.58%。从区域来看，商品房住宅成交吴江区以827套房源的成绩位居，远超排名第二的相城区389套房源。

在新政出炉一个月内，吴江区会以怎样的形式制定符合他们的政策？会对吴江楼市产生什么影响？这些都只能等吴江区的新政出炉才知道，也许各种不安会加速购房者们在这新政还暂未实施的吴江下手买房。