下半年楼市将迎来新的调整期

“随着中国经济整体增速的放缓，城镇化扩张速度也在减慢，过去那种‘大拆大建’式的城市化建设已经基本结束，房地产全行业整体扩张、房价单边上涨的时代已经渐行渐远”。绿地控股集团董事长、总裁张玉良说。

一季度以来，多地先后出台针对房地产市场“因城施策”的调控措施，其中上海、深圳等地的收紧性政策为业内所关注。在此基础上，4月份以来一线城市及一些热点二线城市降温明显，并带动整体楼市的成交量连续多周出现回落。业内分析认为，由于前期市场需求严重透支，随着近几周成交量持续降温，二季度乃至下半年楼市将迎来新的调整期。

5月9日，某研究院发布的上周(5月1日至5月7日)楼市成交数据显示，受监测的30个代表城市住宅成交套数和成交面积出现明显下降。30个城市中，近9成城市成交面积出现不同程度下调；从一二三线各类城市来看，则呈现全线回落的局面。

业内分析认为，近一个月内各地因城施策调控政策的逐步落地，正在促进楼市向平稳发展。一方面，受监测的重点城市成交量开始环比下行；另一方面，在中央层面重提去库存调控政策以后，楼市库存总量也出现小幅下降。

从五一黄金周的成交情况可以看出，目前房地产市场已经进入一轮新的博弈期。其中，上海、深圳等一线城市的从严限购使得成交量急剧下滑，尽管房价高企，但是有价无市；二三线城市则进入买涨不买跌观望期，尤其是二手房市场，买卖双方的议价空间开始加大。

值得一提的是，政策的调控效应不仅仅作用于住宅市场，从土地市场来看，4月份主要城市陆续发布年度供地计划，整体上月度成交总量环比小幅下降。其中，一线城市受调控升级以及前期供地减少的双重影响，土地成交降温明显，土地出让金等成交指标降至低点。

针对未来房地产政策趋势，研究员朱光分析认为，二季度，预计楼市过热的地区将会进一步出台相关收紧政策，楼市趋冷地区将进一步出台去库存政策。

朱光说，在此轮去库存的过程中，诸多地区出现了非理性的房价暴涨，在不同程度上给市场积累了风险，透支了未来楼市健康发展的动能。“总之，各地将会在严控风险的情况下，针对各地情况推出‘去库存、稳发展’的相关政策”。

同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，从4月份以来的市场表现来看，尽管部分热点城市仍然有“日光盘”和“地王”等现象出现，但这种现象背后潜伏着楼市危机。他认为，楼市需求已经在2015年下半年和今年上半年大量透支，今年下半年将进入调整期。