二套房90平以上减按2%征契税让苏州楼市受益大 改善置业正当时
房天下苏州二手房网 2016-02-22 10:01:00 来源：房天下苏州二手房
[提要]继本月初下调房贷首付比例、月中提高公积金存款利率后，房地产市场再次迎来利好消息。2月19日，财政部等三部门联合发文，调减住房交易环节契 税和营业税，规定个人购买家庭首套或二套并且面积在90平方米及以下的住房，一律按1%征收契税；个人购买90平方米以上住房，契税从原来的2%~4%调减至1.5%~2%
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继本月初下调房贷首付比例、月中提高公积金存款利率后，房地产市场再次迎来利好消息。2月19日，财政部等三部门联合发文，调减住房交易环节契税和营业税，规定个人购买家庭首套或二套并且面积在90平方米及以下的住房，一律按1%征收契税；个人购买90平方米以上住房，契税从原来的2%~4%调减至1.5%~2%；营业税免征范围从原来的个人购买2年以上普通住房，扩展至非普通住房。此次税收调整的政策意图很明显，即进一步强力支持去库存。
此次降低购房税率力度是非常大的，甚至超过了2015年“3·30”新政。特别是对144平方米以上的大户型住宅，其交易契税从原来的3%~4 %直降至1.5%~2%。同时，大户型住宅均属于非普通住宅，购买2年以上出售的还免掉了5%的营业税。因此，此次政策扶持更多地在大户型住宅上，这也契 合了目前三、四线城市主要以大户型为主的库存现状。同时，也有利于支持“卖小买大”的改善型住房需求。
此次税费调整将会对二、三、四线城市住房交易形成明显的降成本效应，也会有力地支持去库存。除此以外，笔者认为，尽管一线城市2015年以来并未在楼市政策上有多少利好，但其周边二、三、四线城市却利好不断，特别是在近期连续降首付、降税费政策引导下，被一线城市高房价挤出的需求将会补充到这些城市。苏州作为上海的“邻居”，上海的高房价让越来越多的人选择在苏州买房，降低契税也使改善型的大户型成了购房者的心头爱。
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