下月起降息福利生效 百万20年商贷月供少700多
————苏州免税优质房推荐
房天下苏州二手房网 2015-12-16 00:00:00 来源：房天下苏州二手房
[提要]今年以来,降息成为银行利率政策的主旋律。今年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日,央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至了目前的4.9%。这一降息幅度,在近年的利率政策是从未见过的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
今年以来,降息成为银行利率政策的主旋律。今年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日,央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至了目前的4.9%。这一降息幅度,在近年的利率政策是从未见过的。按照大部分房贷的利率调整规则,降息的福利将在次年生效。也就是说,从下个月开始,降息福利也将生效,大部分的房贷族月供将迎来大幅降低。
在降息或者加息的情况下,房贷利率调整有三种方式。一种是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率；一种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息；还有一种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。“目前,大部分银行都是次年生效的,所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。”一家银行的工作人员介绍。
假设市民小A按照纯商业贷款的方式办理了100万元的房贷,还款期限为20年,贷款利率均按照基准利率执行。同样的房贷,按照调整后的4.9%的利率来算,和调整前6.15%的利率有多大差距。
如果按照今年年初6.15%的利率,等额本息的还款方式,小A总共将需要支付740267.62元利息,每月还贷金额将为7251.12元。而如果按照下月即将执行的4.9%的房贷利率,等额本息的还款方式,每月的还款金额只要6544.44元,总共的利息支付也降低至了570665.72元。每月的还款金额少706.68元。这样一算，利息确实少了很多，加之苏州房价大涨，现在买房，一个月省下的不止七百有余！
房源推荐：
恒达中环百汇公寓（相城陆慕）
本月均价：8622元/平米 环比上月：↑0.00% 同比去年：↑1.46%
小区直通车： 【周边配套】【价格走势】【小区相册】
热门低价房源： 2室1厅1卫 | 58万（10018元/㎡） | 参考首付：17万 | 参考月供 ：2155元
推荐理由： 》》》点击查看更多房源详情
【户型】房子户型很正，两房朝南，全明通透，全天采光。居家装修，保养不错的，可拎包入住
【税费】产权清晰，无纠纷，70年产权可过户，免营业税，1个点个税，1.5契税
【设施配套】小区是学区、靠近二号线，交通生活配套为一体的成熟社区，具有非常大的发展前景
联系小区专家：贾天睿 400-890-8228 转 13856
》》》点击查看恒达中环百汇公寓更多好房
青剑湖公馆 （园区青剑湖）
本月均价：11722元/平米 环比上月：↑4.58% 同比去年：↑24.21%
小区直通车： 【周边配套】【价格走势】【小区相册】
热门低价房源： 2室2厅1卫 | 130万（16250元/㎡） | 参考首付：39万 | 参考月供 ：4830元
推荐理由： 》》》点击查看更多房源详情
【户型】非毛坯，保养非常好，三开间朝南，采光好，可拎包入住
【税费】产权清晰，无纠纷，70年产权可过户，免营业税
【设施配套】青剑湖旁地铁房，小区绿化率高，主要居住人群为公司白领企业高管，周边生活配套设施齐全
联系小区专家：尹耀 400-890-8228 转 13812
》》》点击查看青剑湖公馆更多好房
现代花园二期 （姑苏葑门街道）
本月均价：11744元/平米 环比上月：↑1.27% 同比去年：↑4.09%
小区直通车： 【周边配套】【价格走势】【小区相册】
热门低价房源： 2室2厅1卫 | 108万（13575元/㎡） | 参考首付：32万 | 参考月供 ：4012元
推荐理由： 》》》点击查看更多房源详情
【户型】非毛坯，保养不错的，可以拎包入住，全明户型
【税费】产权清晰，无纠纷，70年产权可过户，免营业税
【设施配套】交通，生活配套设施为一体的成熟社区，出门购物都方便，靠近家乐福，具有非常大的发展前景
联系小区专家：韩康康 400-890-8228 转 15292
》》》点击查看现代花园更多好房
越湖名邸 （吴中越溪）
本月均价：10608元/平米 环比上月：↑2.08% 同比去年：↑2.01%
小区直通车： 【周边配套】【价格走势】【小区相册】
热门低价房源： 2室2厅1卫 | 120万（12235元/㎡） | 参考首付：36万 | 参考月供 ：4458元
推荐理由： 》》》点击查看更多房源详情
【户型】全新装修，楼层采光好
【税费】产权清晰，无纠纷，70年产权可过户，无抵押无贷款
【设施配套】周边配套齐全，商场，中国银行，农业银行，工商银行，学校，餐饮，娱乐，公园，地铁，医院，应有尽有，一应俱全，生活极其便利，地铁沿线
联系小区专家：石峰 400-890-8228 转 13710
》》》点击查看越湖名邸更多好房
IALA自由水岸 （园区湖东）
本月均价：18084元/平米 环比上月：↑4.62% 同比去年：↑28.27%
小区直通车： 【周边配套】【价格走势】【小区相册】
热门低价房源： 3室2厅2卫 | 290万（22054元/㎡） | 参考首付：87万 | 参考月供 ：10774元
推荐理由： 》》》点击查看更多房源详情
【户型】小区处于中间位置，南北通透，全天采光无遮挡
【税费】产权清晰，无纠纷，70年产权可过户，免营业税
【设施配套】小区地理位置优越，交通出行便利，生活方面方便！！！周边配套设施齐全，学校、商场、超市、医院、公交车等都是一应俱全
联系小区专家：胡顺路 400-890-8228 转 17260
》》》点击查看IALA自由水岸更多好房