年内5次降息百万房贷可省17万 大好政策下买房正当时！

央行今年5次降息，对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。然而因为银行的合同规定，大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息带来的减负福利。

今年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于准备出手买房的朋友，10月24日后申请房贷的可按新的4.9%利率（5年至30年）计算。而基准利率从3月份也6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。

公积金方面，由于10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

目前各家银行的房贷政策，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前，大部分银行约定调整于次年生效，所以大部分人的月供将从明年1月份开始下降。

根据新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负707元。

在降息的影响下，楼市出现‘暖上加暖’现象，房价指数显示房价已开始全面上涨，降息将进一步放大市场利好，购房者对楼市的预期将明显向好。楼市暖风频吹的条件下，买房正当时！今天小编推荐的是苏城五大区热门搜索的房源，满足您的置业需要。

大观名园二期（姑苏苏锦街道） 善耕学区 轻轨四号线沿线

【基本信息】3室2厅 |200万 | 建筑面积：98㎡| 参考首付：60万 | 参考月供：7430元

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景悦星湖 （园区青剑湖） 青剑湖学区 豪装婚房

【基本信息】2室2厅 |165万 | 参考首付：50万 | 参考月供：6130元

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新创理想城 （新区枫桥）四室带3大阳台 景观房

【基本信息】2室2厅 |208万 | 参考首付：62万 | 参考月供：7727元

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石湖华城 （吴中越溪）  成熟社区 送12平米车库

【基本信息】2室1厅 |128万 | 参考首付：38万 | 参考月供：4755元

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华辰嘉园 （相城陆慕）四开间朝南 黄金楼层

【基本信息】3室1厅 |152万 | 参考首付：46万 | 参考月供：5657元

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