人民币突然贬值超1000点 买房投资才是王道

8月11日，人民币对美元汇率中间价报6.2298，较前一交易日大幅下跌1136个基点。截至8月11日北京时间10:00，在岸人民币跌幅扩大至2%，报6.3323。受中国人民银行大幅下调人民币对美元中间价影响，美元走强，新兴市场货币、黄金以及金属商品等暴跌。

人民币贬值，对未来房价有何影响？对资金饥渴的开发企业来说，是否会被卡住融资的“七寸”？

今年5月份之后，房企海外融资量在下降。据中原地产研究部统计数据显示：6月份，房地产市场合计融资33.25亿美元，相比5月份的65.1亿美元，下降幅度达到了48.9%；7月份房企融资额度继续下降，至21.45亿美元。值得注意的是，前7月房企合计海外融资183.1亿美元，而2014年同期为431.54亿美元。

民生证券宏观分析师李奇霖认为，境内市场对房企融资放开，年内房企境内公司债发行额已达到2000多亿元，房企海外融资规模锐减，发债规模下降近25%。这种情况下，人民币贬值，将使得境外发债企业融资成本相对上升，但考虑到规模不大，本身冲击有限，本次贬值将加速促进内地房企重返内地资本市场发行境内公司债，转向境内寻求融资。

李奇霖对《每日经济新闻》记者表示，如果融资难度加大，房企会采取措施，加快降价销售来回款，会对房价产生冲击，但考虑到房企境外融资规模不大，单就这一点来看，人民币贬值对房价冲击也有限。

如果仅仅只是一次性的人民币贬值，对房企的融资成本上升以及对房价上涨都形不成特别大的影响。亚豪机构市场总监郭毅说，但是如果贬值形成持续性，必然会影响到整体的海外融资成本。只有房企融资成本增值幅度超过5%以上，才有可能影响到下游环节的房价。

苏州房市在经过330新政、央行多次降准降息、湖东土拍、首次网拍等一系列楼市新政动态后，房价也开始了直线飙升，尤其是园区湖东，形成了“买房先看大湖东”的口号，在苏州这些板块投资，不会吃亏！别等到人民币不值钱了，你再去买房！

中新汀兰   【咨询热线： 400-890-1105 转 811896 林文正 】

【基本信息】

2室2厅1卫 | 高层（共5层） | 南 | 81㎡ | 83万 | 参考首付：25万

【推荐理由】

1、【装修】非毛坯，送高端家电。

2、【税费】契税1.5%，个税1%，满两年无营业税。

3、【位置】小区中间位置无遮挡

点击查看更多中新汀兰精品房源

路劲凤凰城    【400-890-1105 转 644348 黄育昌 】

【基本信息】

3室2厅1卫 | 高层（共18层） | 南 | 128㎡ | 145万 | 参考首付：44万

【推荐理由】

1、【户型】南北通透，户型方，超大气，送70平超值大院；

2、【税费】满五，节省营业税，个税；

3、【位置】无遮挡 小区中央，东边户，视野开阔，采光好；

4、【装修】新装自住保持，耗资20万，全进口材料，品牌家具家电。

点击查看更多路劲凤凰城精品房源

中央景城   【咨询热线：400-890-3295 转 264714 张瑞涛 】

【基本信息】

3室2厅1卫 | 低层（共27层） | 南 | 110㎡ | 218万 | 参考首付：65万

【推荐理由】

1、【户型】2+1户型，可做三房南北通透，开发商统装带中央空调

2、【税费】契税1.5%，个税1%，无营业税。

3、【学区】景城学校

4、【装修】开发商统装带中央空调，几乎全新

点击查看更多中央景城精品房源

欧洲城 【咨询热线：400-890-3295 转 566197 宋震 】

【基本信息】

2室2厅1卫 | 高层（共25层） | 南 | 100㎡ |150万 | 参考首付：45万

【推荐理由】

1、【户型】 非毛坯三房，全体采光通风好

2、【税费】契税1.5%，满五，无营业税和个税。

3、【学区】星洲学区

4、【位置】楼王位置，高层景观房

点击查看更多欧洲城精品房源

路劲凤凰城  【咨询热线：400-890-1105 转 827412 朱明超】

【基本信息】

2室2厅1卫 | 低层（共18层） | 南北 | 97㎡ |140万 | 参考首付：42万

【推荐理由】

1、【装修】非毛坯可拎包入住。房东一直自住。

2、【税费】契税1.5%个税1%，满五年无营业税。

3、【学区】苏州工业园区凤凰小学

4、【户型】房型正气，南北通透全明，采光非常好。

点击查看更多路劲凤凰城精品房源