园区湖东缘何涨？园区湖东十年变形记

“邻里中心”的概念源于新加坡，1997年，苏州中新合作工业园区（简称“园区”）正式成立后，“邻里中心”被复制到园区。它的所有经营都是围绕“社区生活”而展开，而非传统的大规模商业，是将临近的几个小区紧密联系起来，建立一个囊括菜场、超市、餐饮、影院、银行、邮局、休闲娱乐等各方便的综合生活配套中心。

在03年后开始，这一片区推出了大量新盘，东湖大郡枫情水岸、东湖林语、春之韵、第五元素IALA国际、湖畔天城……经过几年的发展，该片区早已不可同日而语，环境优美，配套迅齐全，交通便利，而当初的新盘，近两年也大量涌入二手房市场，房价从05年的4-5000左右，一路飙升到今年的1.8万。

湖东邻里中心的优势主要集中在几个方面：

一、地理优势日趋凸显，道路交通四通八达

湖东到底有多远，有人做过这样的统计，从湖东邻里中心到湖西也就是金鸡湖大桥西大约5公里，大约5，从湖东邻里中心到市中心观前街乐桥处约12公里，在干将路流量正常的情况下，约20，如果走机场路，从西湖街南端到东环路，大约6。对于上海、北京这样的大城市，半以内的只能算是在市中心打转。但对于习惯了在袖珍古城里生活的苏州人来说，这样的距离感形成一种巨大的心理屏障。几年前苏州人还习惯把湖西当做郊区，更不要提湖东了。

而这几年随着城市的高速发展，这种心理障碍正在被迅速打破，尤其对于很多置业苏州的外地年轻人，这种老市民心理根本不存在，日益完善的交通也切实有力的消除了很多不便因素。现在在湖东邻里中心，可以找到去市区、新区、湖西、相城、吴中任意一个区的公车，园区四通八达的道路和畅通的路况，也让私家车出行无忧，而世界长的湖底隧道独墅湖隧道开通，直接连接了湖东和东环高架，建设中的轻轨一号线还有2年时间就可以通车，也给未来提供了进一步的空间。

二、政府大力扶持，人居概念领先苏州

2006年，园区新行政中心搬到湖东，园区管委会及相关部门的每一次搬迁，都鼓起了园区开发建设的新动力，而园区东扩后直接的结果就是拉动了湖东的迅速发展，湖西日益成为写字楼、商业的竞争地，湖东则成为规划中园区人的理想栖居地。

湖东邻里中心是湖东中心也是楼盘集中的所在。同被归属于湖东的万科玲珑湾、中海湖滨一号、星湖国际、雅戈尔未来城等，这几个楼盘越来越强调“玲珑”版块的概念，多走高端路线，玲珑湾推的“尚玲珑”，报价17000元起，这些动作将这一版块和湖东邻里中心片区拉开了距离，相交之下，邻里中心均价仍未过万的行情，让这片区充满了吸引力，而众多小区云集，周边学校、公共设施的完善，则更突显了人居的氛围。

三、强有力的园区公积金制度带来“政策刚需”

园区房价一直是苏州房价领跑者，其中，除了园区自身的优越性外，公积金制度无疑起到了极大的推波助澜作用。

以园区公布的数据为例，本科生园区平均工资3500元，则他缴纳公积金约为700元，公司缴纳770元，账户共1470元，其中80%可以用作住房公积金，即可用1176元。而这一数据，仅是作为参考，园区云集众多知名外企，实际在园区工作3—4年后，普遍外企员工工资可达7-8000，如果夫妻双方都是缴纳园区公积金，则每月可用还房贷的公积金就有5000左右了。

四、强大配套，入住即可享受成熟社区

在一张空白的纸上，往往可以画出美的图案。到湖东去看一下，你能充分感受到新加坡花园城市的气息，领略到现代都市生活的氛围，如此高面积的绿化，如此高端的配套，在苏州乃至都是少见的。

湖东邻里中心就囊括了菜市、超市、邮局、银行、卫生服务站、各种便民小店、餐饮等各种居民所需的设施，而临近的“湖东新街口”，打造湖东商业一条街，商家已经全部入驻，园区三中、新洲幼儿园、园区第二实小围绕邻里中心，园区十中也在片区范围，九龙医院距离中心公交三站路可以，园区大型商业中心“时代广场”据此5，国际博览中心、科文中心10......几乎你能想到的，周边都有。

菜市：湖东邻里中心 方洲邻里中心

商场：星光天地、永旺梦乐城、圆融星座、久光百货

超市：华润万家、欧尚星塘街店、永旺梦乐城超市

医院：邻里中心卫生站、九龙医院、苏州儿童医院

学校：星洲幼儿园、园区三中、十中、实验二小

银行：工商银行、建设银行

其他：摩天轮乐园、月光码头、现代休闲广场