海外置业遭遇骗局 房天下出招谨防陷阱

伴随着越来越多的国人走出国门，去国外当“地主”成为时下热门的投资选择。根据记者调查了解，海外房产交易在国外已有上百年的发展历史，监管十分成熟，而中国的海外房产交易还处于新兴阶段，尚存一些问题，投资者遭遇海外置业陷阱的事件频出。

近日，投资人诉房天下一案在北京海淀法院开庭，有媒体报道投资人邱女士于2013年在房天下上看到“惊艳亮相Let'go!到美国当地主”的土地团购广告，从美国开发商处直接购买了一块位于美国佛罗里达土地，随后发现土地被掉包，美国开发商中国代表赵颖提出在出售给邱女士的土地之外再免费赠送一块1500平方米土地作为补偿，被邱女士拒绝后，邱女士将房天下和中介公司告上法庭。

面对指责，房天下公开回应：“整件事我们并没有故意隐瞒任何信息，房天下也是受骗方。”在庭审现场，面对房天下并没有蓄意做任何事情，而是因为缺乏经验也被欺骗的事实，当庭律师和记者均对房天下表示了同情理解。虽然庭后邱女士和房天下已达成了和解意向，该案告一段落，但由此也引发了人们对于海外置地风险关注。

邱女士和房天下双双成为骗局“受害人”

据悉，邱女士看到“惊艳亮相Let'go!到美国当地主”广告是房天下与美国土地开发商“Avazio土地信托”公司于2013年一起做的“1万抵6万”的活动。涉案的美国土地开发商从2011年至2012年期间，一直与房天下合作，成功合作过三十多起美国土地买卖，并没有出现过任何问题，该开发商的中国对接人即是一直与邱女士联系的赵颖。

然而，该公司在2013年6月关闭了，但赵颖却隐瞒了该情况，仍以该公司代表身份与房天下洽谈合作。基于对该美国开发商的信任，房天下并未就第二次合作进行审核，“我们在调查中发现，赵颖在与我们第二次的合作中，并没有如实相告其公司发生的变化和其实际拥有的土地权限。对于邱女士遭遇这次事件的原因，我方怀疑是赵颖无法拿到邱女士选中的地块，为完成交易，私自决定拿相似地块抵充”，房天下国际常务副总经理王凝表示，“在这一事件发生后，我们立即对项目进行叫停，并尽力开展调查，而邱女士则是我们海外土地交易中，出现问题一例。”

事发后，房天下主动联系赵颖协商解决方案，赵颖提出在出售给邱女士的土地之外再免费赠送一块1500平方米土地作为补偿，但邱女士拒绝了该解决方案。随后，房天下继续协助邱女士与赵颖联系退费事宜，但在沟通过程中，赵颖先是欺骗房天下“美国公司仅仅更换名称”，到后则完全失去了联系。“发现邱女士问题后，我们也耗费了很多精力，寻找美国相关机构和赵颖出面解答这一问题，但毕竟事件并没有构成跨国追查的级别(很难争取到对方配合)，因此对事件的处理，我们也感到很棘手。”王凝说道。

从法律责任的角度来说，房天下并无侵权行为，也没有侵权的故意，侵权结果的发生与房天下的行为也没有直接因果关系，原则上房天下不应承担侵权法律责任。“但是，房天下作为一个负责任的企业，自愿为此先行垫付或补偿原告一部分损失。”王凝表示。

据记者了解，庭审后双方均已同意调解，具体赔偿金额也在商议中，基本达成一致。对于此次事件，房天下也吸取了教训，加强相关管理机制，王凝表示：“此事发生于2013年，房天下国际业务刚刚开始起步，当时鱼龙混杂的项目涌入中国，我们对项目的把控还比较稚嫩，对项目审核管理存在疏漏，此事的发生给了我们深刻的教训，也让我们及时完善了相关流程管理，避免此后类似问题发生。”

移民和投资热催生置业潮，购房陷阱频现

根据今年3月中国与全球化智库(CCG)编写的《中国国际移民报告(2015)》蓝皮书数据显示，中国国际移民群体成为世界上大的海外移民群体。庞大的移民群体无疑带动了中国人巨大的海外购房需求，根据全美房地产经纪人协会一份新的数据显示，2014年至2015年3月，来自中国的买家(包括港澳和台湾)用于在美国买房的花费达到220亿美元，相比2013年同期同比增长72%，并且超过任何其他国家。在英国，2013年开始，中国购买者的比例从5%激增至27%。

同时，海外投资房产和土地也成为时下高净值人士投资的新宠，据仲量联行公布的统计数据显示，2014年中国在海外房地产市场的投资额创下新高，达到165亿美元(约合人民币1030亿元)，比2013年增长了46%。

如此庞大的海外置业需求自然催生了相关产业的发展。据记者从业内人士了解到，海外房产本身在国外有上百年的发展历史，交易系统、交易流程都由政府认可的经纪人、律师协助完成，资金也统一进入到监管账户，以确保交易的安全性。只要项目进行正确的审核，保证交易流程按照世界各国规定的程序进行，就不会出现安全性问题。

但是海外房产进入到中国时间并不长，还处于新兴阶段，在这一过程中也涌现很多问题。比如，外部有很多不法代理商或者个人借用信息不透明的状态希望获取暴利。从事金融行业的王先生是个“空中飞人”，经常往返于北京和纽约之间，于是他支付了100万首付，在纽约投资了一套房产，令他没有想到的是，整个交易过程完成后，他竟然额外多付了十几万元。

对此，业内专家分析表示，一般，在海外买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元不等，机票和酒店费用另计。其实，这些费用均是自行定价，没有统一标准，而且大部分费用都属“无中生有”。

除了以上“无中生有”的费用，由于信息不对称所带来的隐患还不止于此。因为经济下滑等因素的影响，部分国家的房价会随之下跌，而中国投资者往往对此缺乏了解，一些国内中介又会隐瞒其真实情况，导致投资人损失惨重。更有甚者，开发商受到经济状况的影响，破产现象频现，导致投资人“赔了夫人又折兵”，纠纷不断。擦亮双眼，谨防海外置业陷阱。

面对如此扑朔迷离的海外置业市场，买房移民陷阱、黑中介、贷款误区、地下钱庄骗局、‘苛捐杂税’、房源无保障、交易有‘内幕’等问题都在困扰着国内购房者。业内专家建议投资者必须事先做足功课，了解如何规避海外置业风险，谨防置业陷阱。

据房天下国际常务副总经理王凝介绍，有一些不法代理公司，从海外拿到一些项目的资料，借助中外两地信息不透明的情况在国内进行加价销售。购房者在购买海外房产之前，应尽量了解当地市场价格，如有机会可以到现场考察，了解周边项目房产情况和价格。

如果实在无法抵达现场考察，也可以从一些官方网站及大型品质网站上了解意向国家的房产市场情况、交易流程及相关收费流程。房天下国际运营的房天下海外房产网(world.fang.com)就拥有“查房价”、“房贷计算器”等功能，“查房价”集合了从2014年2月至今，热门的海外城市不同物业类型的房产平台价格，其中包括了纽约、伦敦等老牌投资城市，以及西雅图、休斯顿等新兴热门区域，共5个国家13个城市的房屋价格，供投资者查询。

另外，常见的骗局还包括一些不良开发商要求购房者将超过50%的购房资金汇到自己的账户。当购房者听到这种交易流程，一定要非常警惕。首先海外房产交易资金应汇到监管账户，监管账户受到当地房产委员会监管，账户资金在交易完成之前不能挪动，因此十分安全的。而且海外房产首次付款一般不会超过30%，例如美国房产首次付款只有15%，澳大利亚房产首次付款只有10%。

而且所有的海外房产交易过程中都应该有律师把关，律师会在过户的过程中确认授权人提供的过户信息，核对投资人护照身份和签名授权人的身份，如果出错，律师将承担责任，这样即使购房者无法亲自到海外考察，一样可以安全地买到自己喜欢房产。

“如果投资者希望了解更多的海外置业攻略，海外房产网和其官方微信上都对海外房产买卖的正规流程、可能出现的陷阱做了大量的解读和分析，帮助购房者做出理性、正确判断。”王凝说道。

房天下加强保障监管，发展海外置业品牌

据王凝介绍，在过去的五年，房天下国际吸取了经验教训，看到海外购房的安全保障对购房者的重要性，于是推出了海外房产直销平台，提供“房源保障”、“产权保障”及“交易保障”的三重保障服务，“房天下国际将提供从真实房源到产权状况，及交易流程专业服务，让投资者的海外置业真正安全无忧。”王凝说道。

在房源保障方面，房天下国际为购房者提供真实可靠的房源信息，保障信息来源的准确性和及时性，重要的是保障所有直销房源与当地同价，绝无加价。对于产权保障，房天下国际保障购房者所购的房产产权清晰，过户无过失。如出现产权纠纷，房天下予以先行赔付。

“同时，整个房产交易过程中，房天下国际也会发挥监管、协助沟通的作用，保障交易安全顺畅。”王凝介绍道，“现在房天下所有涉足的直销国家，都有专门人员在当地进行审核工作。在美国、澳大利亚、加拿大、英国、日本、马来西亚、西班牙、葡萄牙、意大利、塞浦路斯、希腊、保加利亚12国建立了分站点和办公室。房天下国际驻外人员，对房天下直销的房产会进行实地查看，以确保直销房源的信息时透明、公开的，房源产权是安全可靠。”

王凝表示：“我们会为购房者进行严谨的审核，保证交易过程安全可靠，产权干净。我们目前是0中介费用，并不向购房者收取任何中介费，并希望平台能够为购房者寻找到真正可靠房源，搭建这样一个桥梁。”

虽然从2010年至今，房天下国际仅仅发展了5年时间，但其已经发展成为国内海外置业品牌。据记者了解，目前，由房天下国际运营的房天下海外房产网在售的房源已达6万多套，覆盖近4大洲近30个国家。有超过200家海外知名开发企业和代理公司与房天下国际建立了合作关系。例如美国著名的豪宅开发企业Toll Brothers，排名前五的开发商Lennar；英国、第二大开发商 Berkley、邦瑞；澳大利亚知名开发企业Crown，美丽通；加拿大开发商West Bank等都与房天下有项目合作。鉴于房天下国际近几年在海外房产市场取得的成绩，万达的伦敦One项目，碧桂园的马来西亚新山项目，绿地韩国汉拿山小镇等进军海外市场的中国开发项目也纷纷与房天下建立了合作关系。

同时，除了房源代理销售，房天下国际更是搭建了房源直销、顾问咨询、看房服务、金融代理、法律咨询、物业管理服务等6大服务平台，为购房者提供全方位、一站式的专业海外置业服务。房天下国际组织购房者前往世界各地考察房产，已经成功向各国输送了超过300组客户。在房天下国际的帮助下，中国购房者在海外成功置业超过400套。仅2014年，房天下国际就销售了价值近10亿人民币的海外房产，成为当之无愧的国内海外房产置业平台。