苏州志恒房产经纪有限公司总经理周颖精彩发言

关于苏州本地市场

作为长期“蜇伏”在这里的，其实跟新来的，大家看到的市场是一样的，我们拿国家的政策，保障住房政策，苏州来说，在宏观经济的发展条件下，大多数的苏州人还是居者有其屋，而且不只是一套。这是普遍现象。包括苏州传统观念上，子女结婚肯定要婚房，外地人来苏州可能选择租房，但是苏州本地人，这个刚性需求，无论怎么调控，他们都是毫不犹豫的买，而且是倾其所有。这是刚性需求的支撑。包括园区的公积金政策支撑，这也是其他城市没有的特殊情况，我觉得整个房价的拐点在目前大环境没有改变的情况下，没有大面积的撤资的情况下，GDP增长的情况下，不会有，只是说增幅减缓。

苏州建设轻轨的影响

轻轨的影响，通过其他建设轨道交通的城市，可以有一个清晰的借鉴，对整个城市的发展，包括对他格局的改变，都会有很大的影响，包括对整个园区周围城市中心的建设，轻轨是一个不可或缺的民生大计的工程，对于轻轨沿线的物业，应该说对于整个物业价格的走势，最能直接体现的是二手房。一手房很多还是看未来的东西，现在说还不能看到实品。二手房已经清楚知道这个路线怎么走，你一旦买了这样的，周边这样的物业，在路线确定的情况下，立刻可以带来增值，无论如何，有轻轨肯定比没有的好。我是苏州人，我知道候的苏州是什么，包括我读大学的时候，整个观前街没有改造之前的样子，可能还不如盐城的一个市中心，就是一个人民商场，也是卖一些大众品牌，整个消费，整个城市跟苏州这样一个名声在外的城市相比，和它的经济水平相比，有一定的差距，包括整个城市的基础建设。随着现在政府大力的市政建设，包括政府对整个苏州市区的建设，在上一轮的，包括高架、隧道、立交等等结束之后，接下来主要是轨道交通，包括沪宁城际铁路，也批准了，京沪高铁，包括城市内的轻轨建设，对整个苏州构筑大的格局都有影响。对房地产来说，在轻轨能够覆盖的地区，必然会带来很好的增值。

关于行业的前景

既然我自己投身这个事业，对中介的前景肯定是看好的。然后，做二手房也是一个比较偶然的机遇，本来是想做房产，跑到人才市场随便投个简历，变成二手房了，一做就到现在了。我觉得张总说得很对，不管是客户的信任，还是员工的成长，这种成就感在这里，是自己能够为社会为员工为客户能够做到的东西，能够给自己带来一些价值感，社会认同感，同时对于二手房整个的市场，从上海的二手房交易量，从国外的二手房交易量，我们可以看到这样的趋势，中国的经济在朝发达国家迈进，我们二手房产业，整个市场必然是向发达国家靠近的，这个里面巨大空间也是使我继续留在这个行业奋斗的原因。

我非常感谢国家去年的调控，他让我经历了这个不顺利，让我思考了志恒的发展，包括他整个的模式，包括他核心团队的构建，包括我们所要在这个行业中，到底扮演什么样的角色。经历了整整半年的时间，我感觉我们整个公司，包括从员工或者公司成立来说，对整个这样企业的使命是越来越清晰了，包括我们现在的运营模式也是越来越成熟，我们的一家店，几个人到现在的八家店，毕竟是上了一个台阶，目前运营状况，随着市场的春暖花开，也感受到了阵阵春意。