房产新政密集出台 算算买房究竟能省多少钱?

3月30日晚间，央行、财政部接连出台两大重磅政策，地产界大震荡。开发商预谋涨价，二手房个人卖家蠢蠢欲动，购房者观望客户或提早出手。

这两天气温走高，暖意融融。伴随着房贷新政和营业税调整的“靴子”落地，楼市的春天是不是也会渐行渐近?从昨天开始，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，低首付款比例调整为不低于40%。另外，个人住房转让营业税政策也进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2年。而新政带来的房地产股集体上攻也让人感觉投资机会一大把。

新政密集：二套房首付比降至4成购买2年以上普通住房销售免征营业税

3月30日晚间，央行、住建部、银监会联合发布通知，下调二套房低首付比例。通知要求，将进一步发挥公积金对合理住房消费的支持作用。住房公积金委托贷款购买首套房，低首付款比例为20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。公积金贷款购买二套房低首付款比例调整为不低于30%。财政部、国家税务总局也出台新政，对个人住房转让营业税政策作出调整。调整前，房本不满5年进行出售需缴纳营业税;调整后，房本只要满2年，可免缴营业税。

买房：苏州总价110万的二套房首付减少22万

两大新政出台后，除了房产股飙涨飞红，对于老百姓买房、卖房有什么实质性的影响呢?买房究竟能省多少钱呢?以100平米总价110万房子为例，首套房公积金贷款首付由原来的30%下调为20%，首付22万较之前减少11万。二套房公积金贷款首付由原来50%调整为30%，首付33万，较新政前减少22万。二套房商业贷款首付比例也由之前的60%下调为40%，首付44万，较之前的66万减少22万首付款。

卖房：100万元的二手房过户可省5.55万

按照国家规定，无论是购买新房还是二手房，在过户、办理产证的时候都需要缴纳契税。在进行二手房交易过程中，卖方还需要缴纳营业税和个人所得税。个人所得税，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发【2006】108号)规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳20%个人所得税。

目前，苏州也同步实现新的个人住房转让营业税政策，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年，营业税仍为5.55%。如果以总价为100万，满2年不满5年的房子为例，个人住房转让营业税调整前，卖房需要缴纳5.55万元营业税;而调整后，卖方则无需缴纳营业税。