改善型住宅迎春天 异地买房须了解当地政策、实地考察

3月30日，一个接一个的政策消息在楼市激起了一股不小的震荡，先是央行网站上突然登出了一则通知，宣布降低二套房首付比例至四成，于此同时税务局关于调整个人住房转让营业税政策的通知也开始在网上流传。买房的、卖房的，顿时都被这两则消息吊起了胃口。两则重磅消息的发布，势必将促进改善型住宅市场的进一步火热。

现如今，候鸟式的生活方式已经被越来越多的人接受，当北方进入冬季，他们便南下过冬；当南方酷热的夏天来临，他们又北上消夏。有数据显示，仅海南省三亚市，每年就有大约20万候鸟人群到那里过冬。为了追求更精致更舒适的生活状态，很多人选择在迁徙地购房，但是异地购房并不是像想象中那么简单，只有在购房前做好充分的准备，这样才能买到称心如意的好房子。

步：对待宣传要理性

多数异地购房者先接触的是项目的宣传广告。 美丽的大海、秀丽的湖泊、古朴的城镇……无疑不紧紧抓着购房者的心。但是对房地产广告的魅力一定要具备辨别能力， 在观看房企提供的样板间、 沙盘等模型的时候也要注意比例尺寸的核实。 对销售顾问的“口头承诺和介绍”等保持理性对待，如果十分满意，可要求工作人员提供项目真实照片，或者把相关承诺写进合同，以保证自己的权益不受侵害。

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第二步：项目地考察要先行

异地购房必须先了解下项目地的风土人情，对房价、地理位置、房企的口碑、房屋质量、水电气光纤等入户设施要有充分的考察与了解，如果有之前开发的项目， 可以跟其业主了解所选项目的周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市等市政设施的配套情况， 这样才可以进行理性的对比与挑选。重要的，开发商是否公示了该项目的销售许可及相关资质证明， 这样可以保证购房者在法律保护下进行投资行为。

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第三步：当地购房政策要熟悉

购房者在出手前， 对当地地产业的法律法规应该做足功课， 是否限购？是否允许异地户口贷款？是否符合当地其他购房入户条件？ 异地是否可以使用公积金？ 这些都需要进行充分咨询。另外，特别是贷款购房的一定要多加留意， 目前本地的房产是否为贷款购买，如果是，那么异地购房就属于二套房， 对二套房贷款细则还要跟当地银行确定明晰。如果没有贷款，根据国家目前相关规定， 则有可能在异地享受首套房的贷款政策。

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第四步：空间要估明

购买异地房产多数都属于投资行为，既然是投资，就一定要看回报了。 如果房屋只有固定季节才会去居住， 那么闲置的时间可以出租出去， 租金是衡量投资的重要标准之一。 第二就是看房屋的空间，旅游地产近两年日趋火爆，特别是临海或靠近景点的房屋， 速度极快， 投资者即使以后不需要在该城市发展， 这种投资型的房产也会给再次置业提供给力的资金后援。专家也提醒异地购房者，投资都是机遇和风险并存， 异地购房置业是当下一种热门投资选择， 在决定前一定要慎重考虑要素和置业风险，这样才能做到理性异地购房，抢占发展先机。

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