一手房二手房成交现微跌 新年开局楼市不给力

新年开局，苏州楼市不论是一手市场还是二手市场都出现了成交微跌的情况。

据苏州房天下数据监控中心数据显示，2015年1月，苏州商品房共计成交7345套，其中住宅5268套，较上个月减少3395套，环比跌幅39.19%，较2014年同期则有12.97%的涨幅；成交面积621114.068平方米，较上月减少376747.19平米，跌幅为37.76%；非住宅成交2077套，环比涨幅44.74%，成交面积152113.7平方米，涨幅为45.75%。

同时，2015年1月二手房挂牌均价为12297元/㎡，环比小幅上升，同比下降3.52%。二手住宅成交量为3351套，环比下降7.61%。随着逐渐踏入楼市平稳期，房产成交呈现缩水状态，但整体仍保持平稳。

2015年1月，苏州楼市实际共20个楼盘开盘或加推以及内部认购，与2014年年末的35盘相比，清淡了不少。这也在一方面导致了1月一手市场成交减量。从1月住宅成交均价走势来看，大涨大落不复存在，整体成交价格稳定在11000元/平米左右，这也印证了不少业内人士对2015年初房价走势趋稳的预判。

从二手房挂牌量来看，1月也出现了相当幅度的下滑。今年1月，苏州二手房挂牌总量为329303套，环比去年12月下降5.92%，同时，从各行政区房源供应情况来看，1月苏州大市范围内各区县挂牌量全部下跌。1月二手住宅成交量为3351套，环比下降7.61%，同比上涨55.43%。

从挂牌均价走势图来看，1月苏州二手房挂牌均价为12297元/平方米，和去年12月份的12267元/平方米相比，有了小幅上升，同比却下降3.52%。其中园区挂牌均价14112元/㎡，环降0.04%；吴中区挂牌均价9915元/㎡，环涨0.28%；吴江挂牌均价为7778元/㎡，环降1.46%；相城区、新区、姑苏区的挂牌均价分别是9134元/㎡、11913元/㎡、12373元/㎡，涨幅分别是：-1.03%、0.82%、0.77%。

值得注意的是，尽管1月成交有所缩减，但是，仍有不少开发商似乎在酝酿一轮新的涨价潮。统计显示，2015年1月，苏州百家楼盘中有20家楼盘均价上调或春节前优惠取消。

从区域成交来看，园区1月住宅成交949套，表现比较稳定。由于园区具有配套齐全、潜力大、房源日益稀少等因素，因此楼盘热度不减。其他区域，1月吴中区表现强势，成交1668套；姑苏区1月成交1025套，居各区域第二。高新区789套、相城区837套，依然处于靠后位置。

在二手房成交方面，仅园区保持小幅增长，成交1069套，环比上涨0.28%；新区降幅大，成交448套，环比下降16.57%；吴中区1月成交492套，环比下降10.38%；姑苏区和相城区分别是1045套和297套，降幅分别是6.95%、15.63%。

统计显示，2015年1月租金均价为2227元/月，环比下降0.45%，相较去年12月的2237元/月，下降了10元/月，同比下降0.31%。业内人士认为，春节长假即将到来，租赁需求也随之减少，租赁市场处于淡季，租房价格稳定。估计在春节过后，租房市场会迎来一次价格上涨。其中，一居室户型租金均价为1810元/月，环比下降0.28%；二居室租金均价为2005元，环比下降0.64%；三居室租金均价为2735元，环比下降0.29%。