G3商讯：从2003年美国EB-5区域中心移民法案正式实施，到2004年刚进入中国市场时的鲜有问津，再到2013年的炙手可热，美国投资移民在中国市场已经走过了第十个年头。随着越来越多国人将目光锁定美国投资移民，名额紧缺和将涨价的传言也甚嚣尘上。
美国EB-5区域中心发展历程
自具有官方背景的区域中心——费城PIDC区域中心经过移民局批准成立，美国EB-5区域中心移民法案于2003年正式实施，并于2004年进入中国国内论证和美国实地考察阶段。在2004年到2007年期间，由于可选项目较少且以中小型为主、名额有限、还款担保机制不明确以及首次引入的IMPLAN就业计算模式缺少实际成功案例支撑等诸多原因，办理美国投资移民的“绿卡安全”和“资金安全”的风险依然存在。
从2008年开始，大量的区域中心得到美国移民局的核准并逐渐涌入中国大陆，同时美国移民局引入了新的更加科学的就业计算模式RIMS-Ⅱ，掀起了一波又一波的推广浪潮;到2012年，项目的热卖和还款的频传相得益彰，极大的增强了投资人对美国投资移民的信心和勇气，美国投资移民在中国全面爆发，有些项目甚至推向市场仅3天名额就被抢购一空!
到2013年，美国投资移民在中国再攀新高，根据美国移民局实时数据统计， 2013全(财)年美国国家签证中心共签发EB-5投资移民签证8567张，成为美国投资移民史上获批数量的一年，超过2012财年的7641张(其中中国投资人6124张)，2011财年则仅为3463张。
2014美国移民政策预册：或将提高投资额到80万美元
侨外移民深圳分公司总经理丁浩宇先生表示，按照2013年美国投资移民的增长势头，每年1万个EB-5投资移民签证配额在2014财年达到满额几乎是无悬念的。而且随着申请人数的暴增，美国移民局希望从中精选出更为的投资申请人，有可能在经商背景、持股比例、移民监等方面提高门槛，届时有足够资产可能只是办理美国投资移民中的一个必要而非充分的条件了。
另外值得关注的是，美联储麾下联邦公开市场委员会(FOMC)近日宣布从2014年1月份开始，将每月缩减100亿美元的开放式量化宽松(QE)规模，其中国债和抵押贷款支持债券(MBS)的采购额各缩减50亿美元。对此，丁浩宇认为，当前美国经济形势和就业数据的好转是此次美联储温和削减资产购买速度的重要原因，而经济和就业形势的好转和美国投资移民密不可分。因此，一旦美国经济恢复到预期效应，美国投资移民退出舞台也不无可能，但短期之内，美国投资移民门槛上涨的可能性。
投资者需把握六大项目甄选标准
美国投资移民成功与否的关键在很大程度取决于EB-5项目的选择，黄晓君建议申请人从六个方面谨慎和理性考察项目，包括明确项目是否为刚性需求项目、项目运作的可行性、项目的资金构成是否合理特别是个人投资所占总资金的比例、项目能否提供就业保障、项目借款方与区域中心的实力、以及项目抵押担保品在五年后的实际还款能力等。
曼哈顿的房产市场价格不断节节攀升，受众多国内人投资者的关注。近期侨外移民推出了多个曼哈顿地区高端住宅建设项目，从开发商、建筑商、设计师到银行甚至政府，均是行业巨头;
开发商：Fisher Brothers，纽约地产界“皇室成员”，美国证监会(SEC)大厦的缔造者
高级贷款方：美国西北相互人寿保险公司，全美大保险公司，世界500强企业
建筑商：Handel Architects。公司建设了众多一流项目，如华盛顿特区丽思卡尔顿酒店，及曼 哈顿下区的世贸中心纪念馆等。
设计方：Rockwell Group。创造了很多经典设计，21届奥斯卡颁奖礼舞台、好莱坞柯达剧院、 巴黎歌剧院、是印象派与简约时尚的完美结合。
实时热推项目曼哈顿默里山居项目，位于曼哈顿未来极具空间的住宅区——中城区东部的Murray Hill，地理位置极佳。背靠东河，南邻公园大道，西通联合国总部，东接全美一流医疗中心，并与中国国航纽约办公楼一步之遥。紧邻上城富人区，步行可至大纽约绿宝石“中央公园”，世界500强林立，高奢品牌集散地，长岛铁路、中央车站、林肯隧道，皆近在咫尺。截止2014年1月，纵览整个曼哈顿，豪华公寓平均租金同比上涨5.3%，达到8000美金，超奢华类型公寓更是高达10554美金，而空置率仅为1.87%。本项目建成后预计租金将在3000-10000美金之间。
丁浩宇提醒，除了对项目安全性进行各方面严格甄选外，随着美国投资移民申请数的增长， “排队长”、“审核难”等困扰也将接蹱而至。建议有意向移民美国的申请人应趁早提交申请，尽可能避免因“涨价”等问题造成的不利影响。
活动预告：
侨外移民2014荣耀钜献：曼哈顿绿洲-默里山居项目
8日2日下午2点，曼哈顿绿洲-默里山居项目将在深圳正式发布，届时，侨外集团还将盛情邀请美国首屈一指的区域中心-美国移民基金重量级官方代表莅临现场，与投资者共同见证项目的首发，并现场为投资者进行项目答疑。
日期：2014年8月2日(周六)下午14：00
地点：深圳市华侨城洲际大酒店1层马德里厅
预约热线：400-777-2340
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美国EB-5区域中心发展历程
自具有官方背景的区域中心——费城PIDC区域中心经过移民局批准成立，美国EB-5区域中心移民法案于2003年正式实施，并于2004年进入中国国内论证和美国实地考察阶段。在2004年到2007年期间，由于可选项目较少且以中小型为主、名额有限、还款担保机制不明确以及首次引入的IMPLAN就业计算模式缺少实际成功案例支撑等诸多原因，办理美国投资移民的“绿卡安全”和“资金安全”的风险依然存在。
从2008年开始，大量的区域中心得到美国移民局的核准并逐渐涌入中国大陆，同时美国移民局引入了新的更加科学的就业计算模式RIMS-Ⅱ，掀起了一波又一波的推广浪潮;到2012年，项目的热卖和还款的频传相得益彰，极大的增强了投资人对美国投资移民的信心和勇气，美国投资移民在中国全面爆发，有些项目甚至推向市场仅3天名额就被抢购一空!
到2013年，美国投资移民在中国再攀新高，根据美国移民局实时数据统计， 2013全(财)年美国国家签证中心共签发EB-5投资移民签证8567张，成为美国投资移民史上获批数量的一年，超过2012财年的7641张(其中中国投资人6124张)，2011财年则仅为3463张。
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侨外移民深圳分公司总经理丁浩宇先生表示，按照2013年美国投资移民的增长势头，每年1万个EB-5投资移民签证配额在2014财年达到满额几乎是无悬念的。而且随着申请人数的暴增，美国移民局希望从中精选出更为的投资申请人，有可能在经商背景、持股比例、移民监等方面提高门槛，届时有足够资产可能只是办理美国投资移民中的一个必要而非充分的条件了。
另外值得关注的是，美联储麾下联邦公开市场委员会(FOMC)近日宣布从2014年1月份开始，将每月缩减100亿美元的开放式量化宽松(QE)规模，其中国债和抵押贷款支持债券(MBS)的采购额各缩减50亿美元。对此，丁浩宇认为，当前美国经济形势和就业数据的好转是此次美联储温和削减资产购买速度的重要原因，而经济和就业形势的好转和美国投资移民密不可分。因此，一旦美国经济恢复到预期效应，美国投资移民退出舞台也不无可能，但短期之内，美国投资移民门槛上涨的可能性。
投资者需把握六大项目甄选标准
美国投资移民成功与否的关键在很大程度取决于EB-5项目的选择，黄晓君建议申请人从六个方面谨慎和理性考察项目，包括明确项目是否为刚性需求项目、项目运作的可行性、项目的资金构成是否合理特别是个人投资所占总资金的比例、项目能否提供就业保障、项目借款方与区域中心的实力、以及项目抵押担保品在五年后的实际还款能力等。
曼哈顿的房产市场价格不断节节攀升，受众多国内人投资者的关注。近期侨外移民推出了多个曼哈顿地区高端住宅建设项目，从开发商、建筑商、设计师到银行甚至政府，均是行业巨头;
开发商：Fisher Brothers，纽约地产界“皇室成员”，美国证监会(SEC)大厦的缔造者
高级贷款方：美国西北相互人寿保险公司，全美大保险公司，世界500强企业
建筑商：Handel Architects。公司建设了众多一流项目，如华盛顿特区丽思卡尔顿酒店，及曼 哈顿下区的世贸中心纪念馆等。
设计方：Rockwell Group。创造了很多经典设计，21届奥斯卡颁奖礼舞台、好莱坞柯达剧院、 巴黎歌剧院、是印象派与简约时尚的完美结合。
实时热推项目曼哈顿默里山居项目，位于曼哈顿未来极具空间的住宅区——中城区东部的Murray Hill，地理位置极佳。背靠东河，南邻公园大道，西通联合国总部，东接全美一流医疗中心，并与中国国航纽约办公楼一步之遥。紧邻上城富人区，步行可至大纽约绿宝石“中央公园”，世界500强林立，高奢品牌集散地，长岛铁路、中央车站、林肯隧道，皆近在咫尺。截止2014年1月，纵览整个曼哈顿，豪华公寓平均租金同比上涨5.3%，达到8000美金，超奢华类型公寓更是高达10554美金，而空置率仅为1.87%。本项目建成后预计租金将在3000-10000美金之间。
丁浩宇提醒，除了对项目安全性进行各方面严格甄选外，随着美国投资移民申请数的增长， “排队长”、“审核难”等困扰也将接蹱而至。建议有意向移民美国的申请人应趁早提交申请，尽可能避免因“涨价”等问题造成的不利影响。
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预约热线：400-777-2340