浙江再出托市政策 千万级住宅受捧

昨日杭州楼市走出了一个上扬的行情，尤其是一些总价动辄千万元的高端住宅项目，原本半个月只能卖掉一套，但是昨日半天就卖了六套。

不仅如此，杭州昨日继续出台公积金政策来托市，浙江的温州也出了地方版的限购解禁政策。

多地政府救市

昨日下午，温州市住建委召开新闻发布会，温州放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。在外温州人和新温州人在温州购房均可享受与温州市户籍居民同等待遇，该政策从发布会后起即开始实行。

不少业内人士认为，温州是在观望了杭州这一准一线城市放开限购政策后才做出的决定。

就在温州市政府出台政策的前一晚，杭州市房管局在官方微博上也公布了放开限购的消息。按照新一轮的房地产政策来看，从7月29日零时起，购买杭州市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）的不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。

这意味着，杭州正式加入到了武汉、天津、南昌、宁波、厦门、苏州、无锡等调整限购政策的城市队伍之中。据不完全统计，原本限购的40多个城市中，已经有30个左右松绑了。

不仅如此，杭州当地政府还悄然调整了公积金政策，就在昨日，据杭州市公积金管理中心消息，杭州市公积金贷款购买二套房首付比例下调至六成。而此前，二套房首付比例是七成。

二套房申请公积金贷款的条件是：首套房公积金贷款已全部还清；二套房面积在140平方米以下；杭州购房者购买余杭、萧山楼盘申请杭州公积金贷款的，需要开发商在杭州公积金管理中心备案后方可申请。

“这一政策对房价来说，并不能解决问题，从根本上来说，还是为了解决刚需，不过，我认为是近期系列组合拳中的一部分。”世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢对记者称，一定程度上能缓解对限贷的需求，从七成调整到六成，还是可以抑制投资投机性需求的。

市场成交小幅度上扬

令人意想不到的是，以杭州当地的豪宅项目武林壹号为例，昨日刚刚解禁的天，就成交了六套，套成交的房源总价达到了5000万元，而且是一次性付款。

从透明售房网可以看到，昨日成交的六套房源中，只有一套是按揭的，其他都是采用一次性付款的方式，这六套的总价达到了1.6亿元。就在7月的前半个月，该项目只卖掉了一套房子。

“多个房源都在说要涨价，叫赶快去预订。”昨日，一位刘小姐对记者称，此前，她预订了杭州余杭板块的一套房源，昨日销售一连打了多个电话给她，告诉她如果7月份不订下来，8月份价格会调整。

除了武林壹号，杭州另一个高端豪宅项目“水晶澜轩”昨日也卖掉了两套总价过千万元的房子，就在此前的整个6月，该项目也仅成交了六套房源。

7月21日，杭州萧山区楼市成交量比此前上涨了318%，就在当天，杭州萧山区在操作层面刚刚默许了放松限购。

“这些都是存量不是增量，不过是限购政策刚刚放开，短期内爆发。”马英枢称，从长期看，这些都解决不了去库存的问题。无论什么样的政策，在一定时期内，遏制投资投机类需求仍是主旋律。

不过，这对开发商来说依旧是一个利好消息，多家开发商对记者称，他们前天晚上接到限购解禁的消息后就连夜开工，准备最近“大战一场”。

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